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台南房地高手 鄰商60理想社區透天車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.11 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
大安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.64 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 土地面積：21.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 880 萬在透天市場中具競爭力，單價約 33 萬/坪。 2. 空間彈性大：擁有 6 房格局，適合大家庭居住或作為投資收租使用。 3. 車位優勢：附獨立車庫，在老舊社區中屬稀有配置。 4. 區域穩定：位於海佃生活圈及商 60、草湖寮雙重劃區內，長期發展潛力佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：達 44 年，可能面臨管線老舊或結構安全問題。 2. 使用分區複雜：登記為「住商用」，可能影響銀行貸款成數或未來轉手客群。 3. 空間密度高：總坪數 26.58 坪需容納 6 房及公共區域，單間房舍面積可能較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改建潛力：標的物建議可規劃屋況改善，透過裝修提升居住品質與資產價值。 2. 周邊配套完善：鄰近安南國中、黃昏市場及草湖寮公園，生活機能成熟。 3. 環境寧靜：位於靜巷內，對於重視隱私與安靜的家庭具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊房屋需預留較高的維修預算與時間。 2. 貸款限制：屋齡老舊可能導致銀行評估價值偏低或縮減貸款年限。 3. 流動性風險：高房龄住商混合產品在二手市場的流動性通常不如新成屋。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需做好驗屋與預算規劃
此物件適合尋找「低入門門檻、高空間效率」的購屋族群。對於預算有限但需要多房室的大家庭，或是尋求長期置產投資的買方來說，這是一個具備開發潛力的標的。主要理由在於其地理位置位於成熟的生活圈內，且擁有難得的獨立車庫與雙重劃區的區域潛力加持。
然而，由於屋齡已達 44 年，您在決定购买前務必進行專業的水電與結構檢測，並預留一筆裝潢或整修預算。此外，需確認銀行對於「住商用」及老舊房屋的貸款條件是否符合您的資金規劃。若能妥善處理老化問題，此物件將是一樁性價比極佳的置產選擇。
問與答
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