鶯歌尖山
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鶯歌中正三路住店透天大4房 同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2888 萬
2588 萬 - 參考單價:33.53 萬/坪
- 地址:
新北市
鶯歌區
中正三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:77.19 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:36 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:住辦/ 透天厝
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住空間寬敞: 總坪數達 77.19 坪,擁有 4 房 3 廳 3 衛,極適合大家庭生活或經常聚會的需求。 機能便利: 位於鶯歌核心區域,鄰近超市、商圈及尖山公園,生活採買與休閒娛樂方便。 學區優勢: 鄰近二橋國小、尖山國中及鶯歌高職,教育資源穩定,適合有子女的買家。 空間彈性: 住辦合一設計,可作為家庭辦公室或創業基地,增加居住與投資的彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老: 屋齡已達 36 年,雖有頂樓修繕記錄,但仍需留意管線老化、結構安全及未來維護成本。 無停車空間: 總坪數未包含車位,在人口密集的街區可能面臨停車困難,通勤便利性稍減。 房型特殊性: 4 廳設計雖強調空間感,但可能導致空間過於分散,實際動線規劃需實地確認是否高效。 |
| 機會 (Opportunities) | 鳳鳴重劃區外溢效應: 名稱提及鳳鳴重劃區,雖地址在鶯歌,但周邊區域發展可能帶動未來資產價值。 自用或投資兼備: 若經營居家事業,可增加現金流;若為自用,此空間能滿足長期居住需求,無需頻繁搬家。 市場差異化: 在此價位區間,能提供如此坪數的透天房產,在市場上具獨特競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與轉售: 36 年屋齡可能影響銀行貸款成數,且大型特殊格局轉售對象較少,流動性可能不如一般住宅。 環境因素: 中正三路可能為主要道路,需考量噪音與車流對居住品質的影響。 區域發展緩慢: 相比其他熱門重劃區,鶯歌區房價漲幅可能較為平緩,投資報酬率需理性看待。 |
2. 物件評論
這是一筆適合**「大家庭自住」或「居家創業者」**的標的。總價 2588 萬、單價約 33.53 萬/坪,對於鶯歌區而言,提供了一間擁有極大空間的透天住辦,對於重視生活寬敞度與教育資源的家庭來說,性價比相當不錯。
然而,作為買房者,您必須評估**「老屋維護成本」與「無車位」**這兩大潛在負擔。36 年的屋齡意味著除了頂樓防漏,其他管線與牆體可能仍有更新需求。若能接受老屋的維修風險,並確認周邊噪音在可接受範圍內,這將是一個能容納家人成長與事業發展的理想起點。建議洽詢時務必確認頂樓修繕的具体紀錄,並詳查周邊停車情況,再進行決策。
問與答
鳳鳴重劃區大樓
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李美莉(仲介,收取服務費)
暱稱:李美莉 房仲阿莉姐
專業品質:
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房仲電話:0917-550368
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經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第207676號
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