中壢高中1樓B1黃金  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲中壢高中1樓B1黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：60.47 萬/坪
地址：桃園市中壢區三光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
附屬建物面積：1.59 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 一樓店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小新明國中
生活機能：青果市場全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中壢高中附近，客源穩定且需求持續；臨近大馬路與青果市場、全聯等生活機能便利；目前已有租約，能提供每月 3 萬 3 千元的租金收益。
劣勢	屋齡高達 40 年，可能影響銀行核貸成數與貸款年限；單價近 60 萬/坪對於老舊建築而言偏高，且每層樓僅有 1 衛浴，格局配置在現代需求下稍顯不足。
機會	校區周邊長期具有消費與置產能量，若未來有修繕規劃可提升居住品質；適合尋找穩定收租的資產配置型買家，具備長線持有價值。
威脅	目前租售比約為 2.3%，報酬率偏低；老舊建築潛在維護成本與公共設施老化風險；同區域若有新開發案競爭，可能影響未來增值潛力或租金漲幅。

2. 物件評論

此物件位於中壢成熟商圈且鄰近學校，地理優勢明顯，適合偏好收租的投資者考量。然而，屋齡已達 40 年，需特別注意銀行貸款條件及未來的修繕支出成本。更重要的是，以總價 1698 萬計算，年租金回報率僅約 2.3%，低於市場常見的投資報酬水準，建議買方應將房價與租金比進行更嚴謹的評估。若您具備充足現金流並能接受低收益換取地段資產保值，此物件尚可使用；若以高投資報酬為主要目標，則不建議購買。