大里南區房地大里南  大里買屋 / 大里買房 - 專任大里立人高中旁大3房低總價美寓大里南區房地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~628 萬~~580 萬
參考單價：22.85 萬/坪
地址：台中市大里區新忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：25.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內心國小光榮國中
鄰近公園：新忠公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：580 萬的總價在台中大里區屬於低門檻，對預算有限的買家友善。 2. 空間格局佳：25.38 坪容納 3 房 2 廳，且另有未登記陽台空間，實用性高。 3. 生活機能完善：鄰近全聯超市、新忠公園，且有國小與國中在附近，日常採買與休閒便利。 4. 學區優勢：周邊有內心國小與光榮國中，對家庭購屋或出租市場具吸引力。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 46 年，建築結構與管線可能老舊，需考量維修成本。 2. 樓層條件：位於 4 樓（頂樓），且為無電梯公寓，高樓層搬運與日常上下樓對長者或幼兒家庭較不便。 3. 衛浴數量：僅 1 衛浴，3 房家庭在早晚尖峰時段使用較緊繃。 4. 資訊一致性：資料欄位顯示總價 580 萬，但廣告文內提及 628 萬，需釐清實際成交價。 5. 無車位：未附車位，在擁擠區域可能面臨停車問題。
機會	1. 首購入門：低總價適合作為首次置產的跳板。 2. 裝修增值：格局可改為 1.5 衛浴，或重新裝潢以提升居住品質與未來轉手價值。 3. 租賃需求：鄰近學校與公園，周邊租賃需求穩定，適合投資收租。
威脅	1. 老屋風險：高齡公寓可能面臨漏水、管線腐蝕等隱憂，整修預算可能超出預期。 2. 貸款限制：屋齡過高可能影響銀行估價與貸款成數，需提前確認貸款條件。 3. 轉手流動性：同區新案競爭或老屋市場冷卻時，轉售難度可能較高。 4. 價格波動：需確認價格差異原因，避免後續產生簽約糾紛。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限的首購族」或「尋求穩定學區租金的投資者」**而言，具備相當的吸引力。其主要理由在於總價控制在 600 萬以下，且大里南區的生活機能成熟，能滿足基本居住與子女就學需求。然而，屋齡已達 46 年且為無電梯頂樓，這兩點對於長期自住者而言是必須正視的挑戰，建議購屋前務必詳查房屋漏水狀況與結構安全。此外，務必與仲介釐清「580 萬」與文內提及「628 萬」的價差原因，以確保交易資訊透明。若您計畫購買後進行裝修改善，這將是一筆性價比高的入門選擇；反之，若無法承受老屋修繕成本，則建議慎重考慮。