中科,精銳,二房  龍井買屋 / 龍井買房 - 精銳闊露台戶-二房B1平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：49.11 萬/坪
地址：台中市龍井區遊園北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳闊
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.503 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.78 坪
附屬建物面積：1.588 坪
共同使用：15.135 坪
車位坪數：7.15 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 知名建商：由精銳建設打造，建案品質與口碑在市場上評價良好。 2. 屋齡新：僅 2 年屋齡，機電設備與管線狀況新穎，後續維護成本較低。 3. 裝潢完備：屋内已裝潢，標榜一卡皮箱即入住，可節省裝修時間與預算。 4. 地段優勢：鄰近中科、東海商圈、澄清醫院及榮總，生活機能與交通便捷。 5. 車位配置：附贈 B1 平面車位，在住宅區中解決停車問題是一大亮點。 6. 空間特色：二房規劃大露台，增加戶外延伸空間與通風感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於總樓層 15 樓中的 2 樓，對於隱私性、採光通風及安全防竊可能較有顧慮。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴搭配 2 間房室，對於多口之家而言，早晚使用可能較擁擠。 3. 坪數包含車位：總坪數 30.503 坪包含車位，實際室內居住坪數會少於此數字。 4. 單價考量：參考單價約 49.11 萬/坪，雖屬合理範圍，但仍需比對同區域其他新案。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：鄰近工業區與醫院，對單身或小型家庭的租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 節省成本：已裝潢且拎包入住，買方可省去裝修開支與空窗期，降低持有成本。 3. 區域發展：龍井區與中科產業連結緊密，長期具穩定增值潛力。 4. 流通性佳：二房是市場上的主流格局，後續轉手或出租的流動性通常較好。
威脅 (Threats)	1. 環境因素：低樓層較易受蟲害、噪音或視線干擾，居住舒適度需實際體驗。 2. 景氣波動：房地產市場受總體經濟影響，若遇景氣下行可能影響保值性。 3. 同區競爭：周邊可能有其他新案或低價成屋競爭，影響議價空間。 4. 格局限制：二房一衛難以滿足三代同住家庭的居住需求，縮限了潛在買家族群。