左營、高鐵、低於行情
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左營高鐵｜三房平車｜陽台進出｜低於行情
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1296 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重忠路
地圖
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- 社區：美麗尊邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.574 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.146 坪
- 附屬建物面積：4.534 坪
- 共同使用：15.894 坪
- 土地面積：3.638 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2897 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文府國小、文府國中
鄰近公園：文府公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：高鐵站、捷運高鐵站、高鐵火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2897 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文府國小、文府國中
鄰近公園：文府公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：高鐵站、捷運高鐵站、高鐵火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：左營高鐵｜三房平車｜陽台進出 (編號：1301914)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通便利性極高：鄰近高鐵站、捷運站及國道快速道路，通勤至台北市或南部各區都非常便利。 學區品質優良：學區為文府國小及文府國中，屬於左營區熱門且穩定的教育資源。 車位含於總價：包含平面式車位，在高雄市區房價中這是極具吸引力的條件，降低後續購置車位的負擔。 生活機能完善：鄰近自由黃昏市場、文府公園及大型賣場，日常採買與休閒極為方便。 管理維護良好：24 小時社區管理且免追垃圾車，居住品質較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 21 年：建築基礎與內部設備可能需考慮翻修預算，且對於偏好全新大樓的買家而言吸引力稍低。 樓層選擇待確認：資料顯示樓層為 5 樓或 14 樓，具體單位視角、採光及噪音狀況需現場驗證，不同樓層價值差異可能不小。 環境噪音疑慮：緊鄰高鐵站與主要道路，低樓層或臨路單位的車流噪音及高鐵經過影響可能較明顯。 坪數配置：42.57 坪包含車位，實際居住面積約為 30 多坪，三房設計雖實用但公共空間可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 房價上漲潛力：左營高鐵特區持續發展，交通樞紐優勢長期來看具保值與增值潛能。 出租需求穩健：因交通便利與學區優勢，未來若需轉手或出租，面對學生、通勤族及小家庭的承租需求高。 議價空間：標註「低於行情」，顯示賣方有促銷意圖，買家可能以此為基礎進行價格談判。 |
| 威脅 (Threats) | 區域新建案競爭：左營區陸續有新成屋或重劃區推出，可能分散買氣，影響轉手流動性。 老舊建築維修成本：20 年老建物未來可能面臨大修基金調漲、公共設施老化等隱憂。 市場波動風險：整體房市利率與景氣循環仍會間接影響房價走勢。 |
二、物件評論
購買建議：值得列入考慮
此物件在高雄左營高鐵特區中，屬於「CP 值極高」的住家選擇。總價近 1300 萬能取得三房格局並附帶平面車位，且位於文府學區範圍內，對於重視通勤效率與子女教育的小家庭而言，是非常優質的标的。
主要理由如下：
- 價格優勢明確：低於行情的定價提供了較佳的進場門檻，包含車位的條件在當前市場少見，實質坪單價合理。
- 生活機能成熟：鄰近公園、市場與捷運/高鐵站，滿足居家生活的核心需求，減少對車輛的絕對依賴。
- 長期持有價值：老屋優勢在於公設比通常較新大樓低（42 坪含車位屬實坪較大），且學區屬性保障了未來轉手或出租的下限。
注意事項： 在簽約前建議優先確認具體單位的樓層視野，並務必查閱社區管理費使用情形及房屋漏水、管線老化狀況，以便預留適度的裝修預算，確保入住品質。
問與答
左營高鐵首購
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