楠梓火車站輕屋齡大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓火車站/超強生活機能/知名楊寶寶/景觀明亮兩房+平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：996 萬 (含車位價)
參考單價：29.99 萬/坪
地址：高雄市楠梓區朝明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉祥如逸
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.209 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.294 坪
附屬建物面積：1.842 坪
共同使用：14.073 坪
土地面積：4.111 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械平移車位,位置會一直維持在平面,不會
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
管理描述：管理人員AM6:00~PM10:00
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：惠楠公園
生活機能：全聯、第八街、傳統市場、各大超市
附近交通：楠梓火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：步行即可達楠梓火車站，且鄰近捷運紅線，5 分鐘車程上國道一號，通勤優勢明顯。 2. 生活機能成熟：周邊有傳統市場、全聯、超市及知名楊寶寶便利商店，日常採買與飲食無虞。 3. 建築屋況新穎：屋齡約 13 年（2011-2013 左右），屬電梯大樓中較年輕的物件，公共設施與硬體維護相對容易。 4. 通風采光佳：採三面採光設計，衛浴亦開窗，居住舒適度高。 5. 學區資源豐富：鄰近楠陽國小與楠梓國中，適合重視教育的小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態限制：為機械式車位（資料顯示為坡道機械式），雖較直梯方便，但仍需依賴設備運作，取車時間可能不如平面車位自由。 2. 衛浴數量單一：2 房規劃僅配 1 衛，若未來有家庭成員增加或多人同住，早晚使用高峰可能會造成不便。 3. 總坪數含車位：33.2 坪包含車位面積，實際室內使用坪數需扣除，需考量單價與實際空間感。
機會 (Opportunities)	1. 產業區輻射效益：緊鄰台積電 S 廊帶及高科大、高雄大學，長期來看租賃需求穩定，具備資產增值潛力。 2. 雙鐵共構優勢：隨著捷運與火車站周邊持續開發，交通樞紐效應可能進一步提升房屋保值能力。
威脅 (Threats)	1. 區域供應量：楠梓區新建案眾多，未來二手市場可能面臨同區域競品較多的競爭。 2. 機件維護成本：機械式車位隨屋齡增長，未來維修與設備更新費用可能轉嫁至管理費或修繕基金。