桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  大園買屋 / 大園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大園~飛帆國度社區18年屋@收租三套房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：27.3 萬/坪
地址：桃園市大園區園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛帆國度
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：43.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.44 坪
共同使用：11.88 坪
車位坪數：7.64 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2543 元/月
鄰近學校：潮音國小+大園國中
鄰近公園：店子碑生態公園
生活機能：大園公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租賃收益穩健：現況已規劃為三套房，兩間出租中，月收約一萬六千元，提供穩定現金流。 2. 即買即住：室內去年剛完工裝潢，家具家電齊全，無需額外投入整修成本。 3. 包含車位：總價已含 B2 坡道平面車位及機車位，在桃園大園地區具有相當實用性與價值。 4. 交通與管理：位於大園交流道旁，通勤便利；社區採飯店式管理，住戶品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物屋齡約 18 年，雖內裝新但結構與公共設施老化程度需留意，未來維修可能增加。 2. 區位發展潛力：相較於青埔、航空城核心區，大園區產業聚落屬性較重，房價長期增值空間可能受限。 3. 戶數配置複雜：標示「3 房 3 廳 3 衛」卻又規劃為套房出租模式，若買作自住使用需考量格局適用性。
機會 (Opportunities)	1. 成本優勢：單價僅約 27.3 萬/坪，遠低於周邊青埔房價，適合以較低門檻進場桃園房市。 2. 區域升值潛力：緊鄰大園工業區及未來客運園區，若產業發展順利，房產保值性將受帶動。 3. 資產配置：適合「收租抵貸」策略，利用租金流轉改善房貸負擔。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣變化可能影響轉售價格或出租穩定性，短期獲利需考量持有成本。 2. 產業依賴性：租戶需求主要仰賴大園工業區就業人口，若產業移轉或減產，租金收益恐受衝擊。 3. 競爭房源：同社區及周邊舊大樓若大量釋出，可能拉低區域平均單價。

物件評論

購買建議：適合投資型購屋者，自住需視需求而定。

此物件最大的亮點在於高性價比的租金回報率與低門檻。總價一千兩百萬在桃園地區屬於親民價位，且包含車位與裝潢設備，對於想以「包租公、包租婆」心態進場，或以租金抵房貸的買家來說，是相當實用的標的。

然而，若您是計畫長期持有期待房價大幅增值（例如追求青埔級距的升值潛力），則需留意 18 年屋齡及大園區區位發展速度相對較慢的事實。整體而言，若能接受該區域特性並看重即時的租金收益，這是一個值得入手的物件；但若您偏好新成屋或極度重視學區與轉售流動性，建議再斟酌比較周邊 newer development 的選項。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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