桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G10紐約大時代@14年屋@大套房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~794.4 萬~~635.7 萬 (含車位價)
參考單價：22.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113二97582
社區：紐約大時代
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.59 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：5.54 坪
車位坪數：9.81 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高風險、高潛在報酬」的法拍房源。從價格面來看，635.7 萬元的總價在桃園藝文特區確實具備極大的競爭力，且位於捷運 G10 周邊黃金地段，投資回收率與自住便利性均屬上乘。然而，購買前必須考量兩個關鍵因素：首先，屋內曾發生兩起非自然身故事件，這將成為未來轉售時難以迴避的瑕疵，若您或未來買家有此類心理顧慮，則不建議購入；其次，車位的使用權存在租約糾紛風險，雖保有產權但實際使用可能遇阻礙。

結論：是否值得購買？

若您是投資客且對風水心理因素不敏感：值得考慮。低價進場核心區，租金回報率高，只要承受後續轉售的折舊或時間成本，此價格具吸引力。
若您重視居住氛圍與未來保值流動性：不建議購買。兩起身故紀錄及車位潛在爭議將顯著降低物件的流通性與市場接受度，風險成本高於購房本身的節省金額。

建議在決標前務必親自確認車位現況與租約狀態，並評估自身對房屋心理價值的承受度後再行決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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