台中房屋顧問台中  西屯買屋 / 西屯買房 - 太舜如意七期秋虹谷旁室內50多坪四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：32.92 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太舜如意
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：84.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.65 坪
附屬建物面積：6.95 坪
共同使用：33.85 坪
車位坪數：14.99 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7166 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：上石國小，至善國中
鄰近公園：福星公園.秋紅谷公園.朝馬國民運動中心
生活機能：家樂福.新光三越
附近交通：高鐵台中站、74快速道路、國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：太舜如意 (編號 1301902)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與空間優勢：位於台中七期核心，鄰近秋紅谷與朝馬轉運站，生活機能與交通動線極佳。大坪數與停車位：室內實坪約 50 坪，另附 B2 雙大平車，滿足大家庭需求且停車無虞。高實用率：公設比僅 27%，在電梯大樓中屬極低水準，得房率高。稀有性：合併戶釋出，雙門牌可變一戶，具收藏價值與稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 26 年，雖非危老，但管線與設備可能需檢視或未來更新。管理費偏高：每月管理費 7,166 元，對於 26 年屋齡之社區而言，負擔略重，需確認維護品質。樓層選擇少：總樓層 10 樓，住屋在 8 樓，雖採光佳，但未來轉手時高樓層同棟競爭對手較少。總價門檻：總價近 2,800 萬，購屋門檻較高，對首購族不友好。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：合併戶在區域內較為稀有，若後續辦理變更，可能提升單坪單價與 resale 價值。區域發展紅利：鄰近惠宇大疆基地等新建案，區域新舊交替可能帶動周邊環境與生活品質升級。租金需求穩固：鄰近學校與高鐵站，四房大戶對於家庭租戶或投資收租具穩定吸引力。
威脅 (Threats)	景氣與利率波動：房價高標受市場景氣與央行利率政策影響，購屋貸款壓力需納入評估。老屋維修成本：26 年屋齡未來可能面臨重大維修（如外牆、電梯），需留意社區公共基金與修繕計劃。新成屋競爭：七期新案供應若增加，可能稀釋二手大戶的吸引力與流動性。