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台中房仲阿技 十二期輕屋齡2房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.42 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
環中路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：赫里翁臻愛
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.71 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 共同使用：11.18 坪
- 樓別/樓高： 26樓 / 29樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與樓層優勢：位於西屯區 12 期核心地段，社區品質穩定；26 樓高樓層通風採光佳，視野開闊且採光充足。 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡住宅，室內裝潢與設備可能較新，减少裝修成本與時間。 原屋主誠意：一手屋主誠意釋出，產權狀況通常較單純，交易過程較無疑慮。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛生間配置：2 房 1 衛設計，若家庭成員較多或常有訪客，早上或晚上使用衛浴可能需互相配合。 車位便利性：坡道機械式車位雖價格較合理，但受天候影響較打碟式車位，且存取車位時間較長，雨天或假日高峰較不便。 高樓層依賴：高度依賴電梯運轉，若遇電梯故障或停電，通勤與搬運物品會較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間：標註「決心要賣」且為一手屋主，可能代表屋主購屋動機強烈（如換屋），對購屋者而言存在議價或保留條件的空間。 通勤便利性：鄰近國道一號，對於需往來南北各地的上班族或經常出差者，交通效率極高。 升值潛力：12 期為台中精華區，生活機能與配套成熟，長期持有利於資產保值。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：房地產市場受總體經濟與利率影響，需注意未來房價曲線是否持平。 設備維護風險：高樓層機電設施維護成本可能較高，且機械式車位未來若故障維修，可能影響使用權。 社區密度：高樓層住宅在特定時段可能面臨電梯等待時間較長的問題，影響生活便捷度。 |
2. 物件評論
購屋建議：值得購買，但需確認個人需求匹配度
此物件對於尋求「12 期核心地段」且預算控制在 1300 萬以內的購屋者來說，具備相當高的 CP 值。主要理由如下：
- 價格合理：每坪 47.42 萬的單價在西屯 12 期高樓層物件中具競爭力，尤其考量屋齡僅 7 年，相當於以較低的代價進入成熟精華區。
- 交易動機強：屋主標註「決心要賣」，這通常是買方進行議價的黃金機會，建議在議價階段可針對總價與交割條件爭取更多空間。
- 環境安靜：後棟面山景意味著較少噪音干擾，居住品質會比正對馬路的單位更佳。
潛在提醒：請您務必親訪現場，特別確認「機械式車位」的實際操作便利性，以及「1 衛浴」是否足以應付您未來的生活型態（例如是否有雙套房需求）。若這兩點可接受，此物件為極佳的自住或置產選擇。
問與答
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黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-991898
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。
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