平鎮北勢國小透天、平  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 乖乖♾️專委平鎮北勢國小裝潢5房透天中壢平鎮房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1386 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：39.31 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.96 坪
附屬建物面積：1.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：一樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小、平鎮國中、平鎮高中
鄰近公園：北富里公園、新興公園
生活機能：阿潭的店、7-11
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：平鎮北勢國小透天 (SID: 1301802)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間配置實用：面寬達 5 米，擁有五房兩廳的格局，適合多口之家的居住需求。學區資源豐富：鄰近北勢國小、平鎮國中與高中，具備學區優勢，利於子女就學或未來出租。交通便利性高：靠近 66 號快速道路，通勤大台北地區相對便捷；一樓配有平面車位，解決停車困擾。價格與坪效：單價約 39.31 萬元/坪，在透天厝市場中，對於需要大空間的家庭而言，性價比尚可。
劣勢	屋齡偏高：已達 45 年舊宅，可能面臨管線老舊、漏水或結構安全隱憂，購後可能需要投入大量修繕成本。產權問題複雜：權狀僅涵蓋一至三樓，四樓為增建部分，此增建區域在市場流通性、貸款成數及未來拆遷權益上皆可能有爭議。總坪數限制：使用坪數雖大，但土地持有面積未明確標示（需確認），對於老舊透天而言，小地大屋可能壓縮未來增值空間。
機會	重建潛能：位於 45 年房產通常進入改建考量期，若地段價值持續上升，長期持有可能透過拆除重建提升資產價值。租賃需求穩定：鄰近學校與生活機能完整，若是作為學區租屋投資，租金回報率可能優於新成屋。裝潢現狀：目前已完成裝潢，買家若非追求全新設計，可節省部分裝修時間與成本。
威脅	貸款評估風險：銀行對於 40 年以上老宅的貸款額度通常較為保守，且增建部分不予計價，可能會影響買方的資金籌措能力。維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施維修（如頂樓防水、管線更新）頻率將提高，持有成本逐年遞增。市場趨勢變化：新世代購屋者偏好電梯或新成屋，老舊透天在二手市場的流動性可能較差，轉手時間可能拉長。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估預算與風險。

主要理由：

功能導向明確：此物件最大的吸引力在於「大空間」與「學區位」。若您家庭成員較多，或對北勢國小、平鎮高中學區有硬性需求，此屋的五房配置在該價位段具備競爭力。
需預留修繕預算：由於屋齡已達 45 年且包含增建，購屋者必須預先確認結構安全狀況（如是否有漏電、漏水），並編列一筆額外的翻修基金，以免初期入住成本超出預期。
產權與貸款確認：購買前建議務必確認四樓增建部分的合法性及對價稅影響，並與銀行確認以該屋齡申請房貸的成數與利率，確保財務規劃無虞。

總結而言，如果您願意用一定的換新成本（裝修）來換取老宅的地段與空間優勢，此物件值得納入考量；若您追求全新保證或極低持有風險，則建議考慮其他較年輕屋齡的產品。