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阿蓮區公所旁透天平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
阿蓮區
民權路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.25 坪
- 附屬建物面積：3.97 坪
- 土地面積：28.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：鄰近區公所、國中小及公園，生活機能成熟，通勤與就學方便。 2. 坪數規劃實用：35 餘坪包含車位，擁有 5 房 2 廳格局，適合大家庭或空間需求高者。 3. 產權用途多元：住商用屬性允許經營家戶工作室或作為出租用途，增加資金流動性。 4. 價格總體考量：總價 680 萬元對於透天厝而言，在該區域具備一定吸引力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：70 年屋齡屬於老舊住宅，基礎設施可能老化。 2. 購屋風險較高：標示「現況交屋」且需整理，代表潛在維修成本與時間投入難以預估。 3. 貸款門檻：銀行對高齡老屋的評估值較低，可能影響貸款成數或利率條件。 |
| 機會 | 1. 資產增值潛力：若鄰近土地開發或商圈熱絡（如賣方提及之建設置產消息），長期持有可能升值。 2. 翻修空間大：透天結構允許自行規劃裝修，可透過裝潢提升居住品質與租金收益。 3. 自用轉投資：利用住商用特性，可嘗試轉型為小店面或工作室出租。 |
| 威脅 | 1. 修繕預算超支：老屋水電、防水或結構補強可能隱藏高額費用，壓縮購屋預算。 2. 流動性風險：高齡住宅在二手市場流通速度通常較慢，未來轉手難度可能增加。 3. 法規限制：住商用使用涉及稅賦（如地價稅）及消防、建築法規差異，需確認合法使用狀況。 |
物件評論
這是一筆適合「懂行且願意投入」買家的物件。從價格來看，680 萬總價在阿蓮區的透天產物中尚可接受，且包含獨立車位與較大坪數，位置亦屬生活機能核心區。然而，70 年屋齡加上要求現況交屋，意味著您必須預留一筆可觀的翻修預算（通常建議預估房價的 15-20%），並需自行確認水電管線與結構安全問題。
若您打算自住且希望快速入厝，此物件可能需要較長的等待與協調時間；但若是考慮長期投資、家族三代同住或有意經營小型事業，其「住商用」屬性與空間格局則具備相當的潛在價值。建議在決標前，務必聘请專業人員進行房屋檢測，並向銀行確認該筆老屋的貸款成數，以確保財務規劃無虞。
問與答
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107年陸續榮獲住商新人獎、菁英得主
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