永康 電梯3房 平車
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南應大 整新優質1F採光3房平車台南房地產
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.5 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正七街
地圖
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- 社區：台南家專二期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.55 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：22.81 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以「投資收租」或「自住兼顧通膨抵禦」為主要目的的購屋者。
值得購買的理由： 此戶位於永康核心學區與交通樞紐，地段保值性高，且目前帶約出租，若以投資角度看，租金回報率尚可，並能立即享受收租收益。車位包含在內更是加分項目，因為該區域固定車位稀缺。
主要考量風險： 需特別注意 1 樓的居住品質問題（如隱私、濕度與安全），若為自住且重視生活隱私，建議現場勘查環境噪音與周邊動線。此外，因屋齡接近 30 年，購屋前務必確認銀行貸款成數與利率條件，避免資金籌措困難。
結論： 若您接受一樓特性且看重地段與穩定租金，此為高性價比的選擇；若追求新穎大樓居住體驗或極度重視隱私，則需慎重評估後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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昭君106年退休於台新銀行永福分行
107年陸續榮獲住商新人獎、菁英得主
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