鹿港透天鹿港和美仲  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 南勢活路全新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：25.39 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮南勢巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.35 坪
土地面積：36.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立海埔國小、縣立鹿鳴國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，內部裝潢與設施多為全新，入住後初期維修成本低。 2. 格局機能佳：4 房 2 廳 3 衛配置，適合三代同堂或對私密性要求高的家庭。 3. 採光與環境：邊間設計通常意味著採光視野較佳，且位於寧靜社區，生活品質較高。 4. 學區位置：鄰近縣立海埔國小與鹿鳴國中，方便子女就近就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效與空間感：總坪數 54.35 坪分攤至 4 樓，每層樓實用空間較為緊湊，可能影響居住開闊感。 2. 單價與总价：單價約 25.39 萬/坪，總價近 1380 萬，在鹿港地區屬於中高價位的物件，購屋負擔不輕。 3. 車位條件不明：車位標示為「其它」，未明確指出是否為標準汽車位，需確認是否具備停入自用小轎車的空間。 4. 地理位置局限：位於鹿港鎮，相較於都會區，生活機能便利度與就業機會相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度：對於尋求低密度透天、重視靜謐生活環境的買家，此物件能提供較好的生活品質。 2. 區域發展潛力：若周邊基礎建設或公共建設有所提升，新成屋較易產生保值或增值效果。 3. 租賃市場：鄰近學校，若未來有租屋需求，可能吸引學區租戶。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心都會區的新成屋，未來轉手時可能面臨找買主較慢的挑戰。 2. 房價走勢：當前房地產市場趨向冷卻，非核心區域的房價支撐力較弱，需留意長期持有成本。 3. 社區成熟度：新社區入住率若未達一定比例，可能無法完全發揮社區公設或環境優勢。

2. 物件評論

是否值得購買： 視具體需求而定，適合「自住優先」的買家，不建議作為短期投資。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「新成屋」與「4 房大格局」，對於需要大空間的家庭來說，邊間採光與寧靜社區的優勢非常吸引人。然而，1380 萬的總價對於鹿港鎮來說屬於高標，且 54 坪容納 4 樓的建築，單層空間感可能較窄，加上車位狀況需確認是否合於停車需求，這都影響了性價比。若您計畫長期居住在此地且重視生活環境，這是一間不錯的首選；若考量未來增值或快速轉手，建議謹慎評估區域流動性與持有成本。