電梯別墅鹿港和美仲  和美買屋 / 和美買房 - 和美電梯宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 70

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：34.22 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮和利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：75.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.48 坪
附屬建物面積：13.5 坪
土地面積：22.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立和美國小、縣立和美國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 和美電梯宅 (物件編號 1319389)

您好，針對您提供的彰化縣和美鎮電梯透天物件，以下我將以買房者的觀點進行詳細分析，協助您評估此物件的價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，為全新完工之房產，省去了初期整修的時間與成本。 2. 格局機能性高：5 房 3 廳 6 衛的配置非常罕見，適合多代同堂大家庭或希望將部分房廳獨立出租的投資者。 3. 交通便利性：位於市中心，鄰近和美國小與國中，生活機能完善，通勤與就學方便。 4. 電梯配置：在透天厝類型中配備電梯，提升長者或日常搬運的便利性，增加房屋價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪價偏高：參考單價 34.22 萬/坪，在和美鎮屬於高標價格，需考量區域行情與個人預算。 2. 無停車位：總坪數不含車位，且標示為「其它」，市中心可能面臨停車困擾，需額外成本購置或租賃車位。 3. 持管成本：總坪數達 75.98 坪，面積大、衛浴多（6 衛），未來水電、清潔及稅賦成本較高。 4. 銷售流動性：大格局豪宅在二手市場可能較難快速轉手，接盤族群相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 長期投資潛力：新屋完工初期，若該區域有基礎建設或交通建設規劃，房價可能有成長空間。 2. 租屋市場需求：格局方正且間間套房設計，非常適合作為長租住宅或青年套房，可穩定創造現金流。 3. 自改彈性：2 年屋齡，內裝結構完好，若未來居住需求改變，保留改造空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：台灣房地產市場目前處於波動期，高總價物件在降息或景氣下檔時可能面臨價格修正。 2. 區域供需：和美鎮房價若長期無法突破區域限制，高單價可能導致資產增值幅度不如預期。 3. 停車問題：市中心交通動線若因停車問題造成不便，可能影響未來居住舒適度及轉手意願。

2. 物件評論

是否值得購買：此物件屬於「特定族群偏好型」資產。如果您是多代同堂家庭或是追求長期穩定收租的投資者，此物件非常值得購買；但若您預算緊湊或僅是小型家庭，則需慎重考慮。

主要理由：此物件最大的賣點在於「新成屋」與「電梯透天」的稀缺性，加上市中心地段與學校學區，居住品質相當高。總價 2,600 萬換取 75.98 坪的電梯大宅，在價格競爭力上尚可接受。然而，您必須將「額外購置或租賃車位」納入購屋預算，並評估自身是否能夠負擔長期持有大坪數的維護成本。若能接受上述條件，此物件在當地屬優選資產。