楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓科技園區德民公寓一樓店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：24.56 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：店住
形式/類型：其它/ 公寓
車位：其它
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近楠梓科技園區、捷運站僅 5 分鐘車程，且鄰近高速公路交流道。 2. 生活機能完善：家樂福、黃昏市場、多所學校（加昌國小、國昌國中）均在步行範圍內。 3. 價格與坪數具優勢：參考單價 24.56 萬/坪，總坪數達 39 坪（含增建），適合家庭或經營工作室。 4. 臨路條件佳：雙面臨路且路寬 20 米，門口可停車，進出動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，可能面臨管路老舊或結構維護問題。 2. 一樓隱私與安全：位於一樓，隱私性較差，需注意防盜及夜間安靜度。 3. 用途限制：登記為店住用途，居住稅額較高，且貸款成數或資格可能受限於住宅用地。 4. 增建合法性不明：資料提及增建 15 坪，需確認是否列入產權登記，否則涉及违章建築風險。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近科技園區與學校，出租潛力佳，適合自住兼商用或投資收租。 2. 周邊發展潜力：隨著捷運楠梓科技園區站區開發完成，未來房價保值性可能提升。 3. 空間靈活性高：大坪數且店住分區，可規劃為工作室、補習班或作為兩代同居的獨立空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻修成本：若需整修水電或外牆，潛在費用可能超出預算。 2. 流動性較差：相比純住宅，一樓店住物件的二手轉售市場較窄，未來出售時間可能較長。 3. 環境隱憂：一樓容易受噪音、車潮或洪水風險影響（視當地淹水狀況而定）。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需釐清增建合法性與稅務成本

此物件適合需要「家商合一」或是投資收租的買方。地點位於楠梓核心區域，生活機能極佳且交通網絡發達，對於在科技園區工作的族群或學生家庭來說，居住便利性非常高。單價在該區域內具備競爭力。

然而，屋齡 47 年是一大修點，購屋前建議請專業水電師傅協助檢視管線與結構狀況。同時，資料中提到的「增建 15 坪」是關鍵風險點，務必確認該部分是否合法且能過戶，避免日後遭查報或無法買賣。此外，需計算店住稅金對持有成本與出售價值的影響，若單純追求自住品質，一樓的老公寓可能不如電梯住宅舒適；但若看重投資報酬率與空間彈性，此物件具備相當潛力。

問與答

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楠梓公寓大樓

黎美田(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0988-593313

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惠双房屋海科大加盟店

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楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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