大樂商圈稀有透天厝  三民買屋 / 三民買房 - 大樂商圈稀有透天高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1540 萬 (含車位價)
參考單價：35.09 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.888 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.627 坪
附屬建物面積：6.261 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河堤國小,龍華國中
鄰近公園：鼎泰公園
生活機能：天天新市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於大樂商圈核心，鄰近天天新市場與鼎泰公園，生活機能極其完整。產品稀缺性：透天厝住宅在該商圈較為稀有，且擁有獨立車庫與專屬小花園，居住品質較高。空間規劃：客廳與主臥採用挑高設計，光線通透，格局為 3 房 2 廳 3 衛，卫浴數量配置合理。教育資源：學區鄰近河堤國小及龍華國中，符合重視升學的家族需求。維護狀況：屋主自行整理過，內部環境可能較新或居住安心度較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 37 年，屬老舊建築，未來可能需投入預算進行管路更新或防水重作。樓層標示：資料顯示「整棟 / 2 樓」，對實際總樓層數或透天具體結構細節需進一步確認，避免誤判空間大小。坪效限制：總坪數約 43.89 坪（不含車位），對於透天戶型而言，室內使用面積可能較為緊湊。交通噪音：鄰近民族一路主幹道及商圈，雖巷弄清幽，但仍需確認住家實際隔音效果。
機會 (Opportunities)	捷運潛力：鄰近捷運紫線（規劃中）預定站，通車後可能提升交通便利度與資產價值。空間運用：挑高設計若配合適當裝修，可增加實用坪數或創造特色生活區。投資收藏：擁有專屬小花園的透天在都市中具保存價值，適合喜歡園藝或追求寧靜生活的買家。
威脅 (Threats)	修繕成本：隨著屋齡增加，潛在的結構性修繕費用可能高于新房，需预留裝修預備金。市場波動：老舊房屋在轉手時，可能受到貸款成數或購屋者偏好新穎建築的影響。法規變動：鄰近商圈或捷運站開發若涉及建管變更，可能會影響住戶的生活品質或噪音狀況。