房屋土地買賣~ 左營買屋 / 左營買房 - 左營新光三越高鐵高樓層超美景觀3房大樓~張秀香0956849

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~958 萬
參考單價：27.22 萬/坪
地址：高雄市左營區文學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.2 坪
土地面積：2.43 坪
樓別/樓高： 19樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與採光：位於高樓層（19 樓），擁有極佳視野，可眺望山景、高鐵及商圈，通風採光俱佳。地理位置：左營區核心地帶，具備明星學區優勢，且鄰近三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運）、國道與省道，通勤極為便利。生活機能：周邊有公園、市場及新光三越商圈，買房同時也能兼顧日常購物與休閒需求。社區管理：一層三戶低密度設計，兩部電梯，且具備 24 小時管理，隱私性與安全性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 27 年，屬於中高齡建築，可能在未來貸款年限或房屋維修成本上需多留意。價格門檻：參考單價約 27.22 萬/坪，總價 958 萬，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的開銷。車位資訊：資料顯示總坪數不包含車位，若無車位，通勤或停車將為生活上的不便來源，需確認是否有附贈或購買空間。
機會 (Opportunities)	資產保值性：受惠於明星學區與三鐵共構優勢，該地段在市場波動時通常具備較強的抗跌性或復甦力。出租潛力：因鄰近商圈與交通樞紐，若有投資需求，此類房型的出租率通常相當穩定。格局優化： 3 房 2 廳及前後大陽台規劃方正，若購屋者有裝修或微調空間的需求，改造後能進一步提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：隨著屋齡增加，可能面臨管線老化、外牆滲漏等隱患，購屋前建議詳細檢查房屋結構狀況。貸款限制：銀行對於高屋齡物件的貸款年限或利率可能有較嚴格的審查，可能影響買方的資金規劃。市場波動：雖然地段好，但整體房市走勢不明，若遇房價回調，高單價老房型的流動性可能會受到一定影響。