透天厝  和美買屋 / 和美買房 - 秀水透天土地和美家園雙車位人車分道4樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：21.05 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮信安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.6194 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和美高中
生活機能：和美市場
附近交通：台19線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數優勢：總價 1150 萬，單價約 21 萬，對於四房透天而言，在彰化地區算具成本效益。 2. 空間機能佳：4 房 2 廳 3 衛配置，適合三代同堂或人口較多的家庭使用。 3. 停車資源：內含雙車位且採人車分道設計，對於擁有兩輛車的家族非常方便。 4. 生活機能完善：鄰近和美市場，日常採買便利，且臨近台 19 線，往來台中或彰化工業區交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已达 32 年，可能涉及老舊管線、防水或結構安全問題，後續整修成本需納入預算。 2. 樓層高度：整棟 4 樓若無電梯，對高齡者或幼童上下樓可能不便，也可能影響未來轉手率。 3. 區域流動性：和美鎮屬非核心市區，相比都會區，房產轉手週期可能較長。 4. 車位計算：車位未計入坪數，雖然符合法規，但需留意總面積與稅金計算方式。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉潛力：若以自住為主，透過現代化裝潢可大幅提升居住品質，長期持有價值較穩。 2. 學區價值：鄰近和美高中，對於有子女就學的住家來說，學區屬性能提供一定的穩定性。 3. 通勤優勢：台 19 線交通便利，若有在台中的工作需求，此地點具備遠程通勤潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修負擔：老屋潛在的漏水或結構問題，可能產生不可預見的維修開銷。 2. 人口趨勢：非都會區可能面臨少子化或人口外流，長期而言區域房產增值動能可能不如都會區強勁。 3. 利率風險：若房貸利率維持高檔，將影響買房的購屋成本與長期負荷能力。