透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房花蓮市區原屋況透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：24.06 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市明心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：56.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.12 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞：總坪數達 56.12 坪，屋內擁有 4 房 4 衛 4 廳，對於多代同堂或大家庭而言，機能性與私密性極高。地段便利：位於花蓮市（郵遞區號 970），屬市區核心區域，生活機能與交通相對成熟。土地持有：透天厝通常持有土地產權，對於重視資產保值與土地持有權的買家而言是一大吸引力。
劣勢	屋齡較高：屋齡 29 年，已接近 30 年門檻，可能會影響銀行鑑價與貸款年限，且需面對較高的修繕風險。停車問題：物件標註不包含車位，買家需額外評估周邊停車資源或負擔停車成本。格局特殊性：擁有 4 個廳的格局較為少見，需實際確認動線規劃是否流暢，避免空間浪費。
機會	改造潛力：老透天通常具備較大的格局調整空間，若有預算投入裝修，可重新定義居住質感。自住需求：花蓮地區近年因移居人口增加，對舒適的大坪數透天厝仍有穩定的自住需求。價格優勢：每坪約 24 萬的單價，相較於同區域新成屋，具備一定的價格談判空間與投資報酬率潛力。
威脅	翻修預算：老屋潛在的管線、防水或結構問題可能導致翻新成本超出預期預算。融資限制：銀行對於 30 年以內或接近 30 年的房屋，貸款成數與年限可能較嚴格，需做好資金規劃。轉手流動性：未來若想轉手，老屋在市場上的流動性通常不如新推案，可能影響資金週轉速度。