鳳山園藝試驗所經武路  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山園藝試驗所經武路商圈公寓五樓~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 187

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~498 萬
參考單價：17.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
附屬建物面積：4.33 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告 (編號：1301248)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：總價 498 萬對於鳳山經武路商圈來說，單價約 17.05 萬/坪，屬於合理區間。格局為 3 房 2 廳 2 衛，使用坪數達 29.2 坪，對於老屋來說空間利用率相當高。屋況維護良好：屋內水電管線全更新，且頂樓防水重做，意味著近期發生嚴重漏水或電路故障的風險較低，省去了短期內的翻修成本。生活機能便利：鄰近經武路商圈，周邊有麥當勞、全聯、康是美等，且靠近熱帶園藝試驗所，適合運動休閒。交通上鄰近台一線與火車站，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與無電梯：位於 5 樓/共 5 樓，屬於頂樓且無電梯。對於有小孩、長輩或行動不便者來說，上下樓會非常不便，搬運物品亦較辛苦。屋齡過老：屋齡高達 45 年，屬於老舊公寓。老屋通常會面臨貸款年限受限的問題，可能影響買房者的貸款成數。無汽車位：物件註明總坪數不包含車位，意味着需要額外加租或尋找路邊停車位，對於需要開車的家庭來說是一大不便。
機會 (Opportunities)	租賃市場潛力：位於火車站附近與商圈，且房數為 3 房，非常適合家庭型租客或學生家庭承租，穩定出租的潛力高。舊城區更新潛力：鳳山老街區近年來常有都更或老屋翻新的規劃，長期持有雖有折舊，但也可能伴隨區域更新帶來的增值空間。裝修後立即入住：由於水電與防水已更新，買家購屋後主要只需關注室內裝潢與家具配置，入住前的準備時間較短。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：45 年的老屋在銀行估價與貸款年限上可能受到較嚴格的審查，需提前向銀行確認貸款可行性，避免交易延宕。转手流動性降低：隨著屋齡超過 50 年，未來轉售時可能會面臨買家縮水、銀行貸款難度增加的情況，流動性不如新成屋。頂樓物理性風險：雖重做防水，但高樓層在夏季受日照影響，頂層室溫可能較高，冷氣能耗增加，且長期老化後仍有再次漏水的隱憂。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，建議謹慎評估後購入

此物件在價格與居住實用性上具有不錯的配置，對於預算有限但需要多房間（如家庭型或三代同堂）的買家而言，是一項性價比相當高的選擇。其主要優點在於格局大、生活機能完善，且內部硬體（水電、防水）已更新，降低了短期維護成本。

然而，購買此物件的最大挑戰在於屋齡與樓層。45 年的屋齡可能影響貸款年限，且無電梯的 5 樓對於未來居住者的年齡結構（如老化或孩童成長）會構成挑戰。若您計劃作為投資收租，此處租金回報率不錯；但若考慮自住長年居住，需充分考量上下樓的體力負擔。建議您先確認自身貸款資格，並實際走訪 5 樓的爬樓梯情況，再決定是否下手。

問與答

我要發問

高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

暱稱：絲瑜

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-502600

訂閱：26 (加入)

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (102)登字241294號

您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
無論您是要買賣房屋，或是有任何房地產相關的疑問，請隨時聯繫我，我期待與您攜手合作，實現您的房產夢想！

我家粉絲團