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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：23.97 萬/坪
地址：台中市北區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.76 坪
附屬建物面積：3.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析 (編號：1301217)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 558 萬，對於首購族或投資客而言，入手壓力較小。 2. 地段核心：位於一中、西區交界，鄰近中友、SOGO，生活與交通機能極為成熟。 3. 安全基礎：全室管線已重新拉線，水電基礎設施較新，居住安全性較高。 4. 空間彈性：土地為商業區，符合自用兼私人工作室的使用需求，應用層面較廣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 44 年，屬於老舊建築，外觀與內部隔間可能較顯陳舊。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓無電梯公寓，對於行動不便者或攜帶重物上樓較不便。 3. 衛浴配置不足：僅有 1 衛，卻有 2 房，早晚高峰使用可能競爭。 4. 無車位：總價未含車位，周邊需額外尋找停車空間或負擔月租成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近一中商圈與學校，學生或年輕人租屋需求穩定，適合作為出租投資。 2. 通勤便利：鄰近主要幹道（五權路、西屯路），自駕通勤效率佳。 3. 空間改造：擁有超大陽台及商業區彈性，若透過裝潢優化，可提升居住品質或租金收益。
威脅 (Threats)	1. 結構隱憂：老屋可能存在結構老化、牆體滲水或隔音不佳等潛在問題，需仔細檢視。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加且無電梯，未來在二手市場流通性可能不如新成屋。 3. 停車問題：周邊雖有停車場，但若無法長期租定車位，日常生活便利性會打折。 4. 價值波動：雖為核心地段，但老舊公寓增值潛力較受限，需考量長期持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於購屋目的與家庭成員結構

此物件非常適合**「首購族」或「投資置產」族群，但對「多代同堂」或「無車族」**則建議謹慎考量。

主要理由如下：

地段與總價優勢：在台中市中心能以 558 萬買到一房一廳以上且管線全新的房屋，性價比極高，且一中商圈的租金支撐力道強。
生活機能成熟：步行即可滿足飲食、購物與娛樂需求，對於不依賴開車的年輕人非常友善。
需克服的硬伤：必須接受 44 年屋齡帶來的維護成本（如隔熱、隔音、設備汰換），以及 5 樓無電梯帶來的生活便利性限制。

建議：若您是年輕首購或計畫短期持有收租，這是一張不錯的門票；若您計畫長居並照顧長輩，建議優先尋找有電梯的新成屋以減少老屋負擔。

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