台南市安南區電梯大樓
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高雄買屋賣房南科悅揚/卓越城兩房A8-6樓+平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1099 萬
- 參考單價：35.31 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
長和路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南科悅揚
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.79 坪
- 附屬建物面積：1.33 坪
- 共同使用：8.63 坪
- 其他面積：6.37 坪
- 土地面積：2.96 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 26樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：和順國小.順國中
鄰近公園：台灣歷史博物館.史博館
生活機能：中州寮市場.全聯福利中心、便利商店
附近交通：國道1號、國道8號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：和順國小.順國中
鄰近公園：台灣歷史博物館.史博館
生活機能：中州寮市場.全聯福利中心、便利商店
附近交通：國道1號、國道8號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 交通便利性高，鄰近國道 1 號與 8 號，通勤迅速。包含平面車位，對於南科區域房價而言是較高 CP 值的選項。周邊生活機能完善，市場、超市及便利商店步行可達。學區穩定，鄰近和順國小及國中，適合有育兒需求的家庭。環境安靜，靠近台灣歷史博物館及大片綠地公園。 |
| 劣勢 | 戶數格局僅為一房一衛，對於人口增加的家庭而言空間機能稍顯不足。樓層位於 6 樓（共 26 樓），非頂樓亦非最低樓，但相較高樓層視野可能較受限。總坪數 31 坪屬於小坪數產品，未來轉手族群可能較為局限。 |
| 機會 | 隨著南科園區持續擴增與開發，區域租賃需求及房屋保值潛力可能提升。安南區近年建設增多，長期來看生活環境優越性將進一步顯現。總價含車位的優惠，在市場波動時可能較具抗跌性。 |
| 威脅 | 標案名稱顯示「高雄」但實際地址為「台南」，資訊呈現不一致，反映出中介方資料審核可能有疏失，需特別留意合約細節。南科周邊新案競品數量眾多，可能影響未來轉手價格與流速。小坪數產品在大環境下流動性可能較中大型戶為弱。 |
2. 物件評論
此物件對於在南科工作、或是尋求國道交通便利性的年輕夫妻或首購族來說，具備相當的購買吸引力。最大的價值在於總價包含平面車位，有效降低了交通持有成本，且鄰近公園與博物館的環境品質優於一般密集住宅區。
然而，在決定購買前，強烈建議您務必釐清標題中「高雄」與地址「台南」不一致的問題，確認經紀公司或建案的資訊正確性，以避免未來產權或行政程序上的困擾。此外，考慮到僅有一間衛浴與小坪數設計，需評估未來家庭成員增加後的居住空間是否足夠。
若您的購屋目的主要為自住通勤並重視周邊綠地環境，且能接受目前的樓層與格局配置，這是一筆值得進一步參觀、比價後再行決定的標的。
問與答
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