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南投全聯旁雙車庫高檔電梯精品別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：24.29 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
成功二路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：81.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.74 坪
- 附屬建物面積：5.75 坪
- 土地面積：29.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停雙車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，為新成屋狀態，建材與機電設施較新且含美國 OTIS 電梯。具備稀有雙車庫車位，解決停車問題。空間坪數達 81.5 坪，且規劃 6 衛浴與 4 房，極適合多人口家庭。地理位置鄰近全聯超市與東興商圈，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高達 1980 萬，單價約 24.29 萬/坪，對購屋者資金門檻要求高。座向為朝北，雖業者宣稱採光佳，但實際日照可能不如南向充足。5 樓樓層較高，雖有電梯但多層使用仍須考量日常動線。坪數未包含車位，購屋成本需額外計算。 |
| 機會 (Opportunities) | 市場上高檔電梯別墅供貨量稀少，此物件具獨特稀缺性。格局適合三代同堂居住，具備長期自住價值。新成屋即買即住，且屋況全新，無老舊修繕成本。鄰近學區資源，有利於子女就學。 |
| 威脅 (Threats) | 高總價物件在二手房市場流動性相對較低，未來轉手週期可能較長。南投地區房市景氣波動可能影響未來持有意願或估價。高樓層別墅長期維護成本（如電梯保養、外牆清潔）較高。朝北座向若遇陰雨天氣，室內潮濕感或光線可能不足。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「電梯別墅」且預算充裕的家庭而言，具有相當高的購買價值。其主要優點在於屋齡新（1 年）、空間規劃完善（6 衛 4 房）以及雙車位配置，非常適合三代同堂共同生活，能有效解決居家生活與停車痛點。此外，全聯旁與東興商圈的地理位置確保了日常采買與通勤的便利性。
然而，購買此物件前需審慎評估預算，1980 萬的總價在台灣中部房市雖屬高單價，但需考量其長期持有了與流動性風險。朝北座向需親自看屋確認採光與通風是否符合預期。綜合評估，若您家庭成員對生活品質與空間寬敞度有高度需求，且能負擔高總價，此物件值得列入首選觀察名單。
問與答
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證號: 108登字第349872號
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