竹南頭份找房  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南科學園區金泰源1-2樓五房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：15.38 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金泰源
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.38 坪
附屬建物面積：7.33 坪
共同使用：15.02 坪
土地面積：8.64 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：800 元/月
鄰近學校：頂埔國小大同國中
鄰近公園：大自然
生活機能：竹南早市
附近交通：苗栗客運竹南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間大且規劃實用：總坪數達 70.73 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，極適合多代同堂或需要獨立空間的大家庭。生活機能成熟：位於竹南中華路，鄰近早市、便利商店與小吃，步行即可滿足日常飲食購物需求。交通與就業便利：緊鄰竹南科學園區及金元電子，通勤時間短；鄰近竹南火車站，交通便利。持家成本低：月管費僅 800 元，且為電梯大樓，對於有長輩或小孩的家庭較為友善。就學資源完善：鄰近頂埔國小與大同國中，子女就學接送方便。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：建物不附車位，對於開車家庭需額外尋找停車處，且鄰近租金需額外編列預算。屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨貸款年限縮短或需要投入更多資金進行室內翻新。保全時間有限：警衛管理僅於週一至週五 8:00-17:00 提供，夜間及假日安全防護力可能不如 24 小時管理社區。樓層因素：位於 2 樓，可能受街道噪音影響，且隱私性與採光視角可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：距離竹南科學園區及電子廠近，若有閒置空間，出租給科技園區工作者有穩定租約需求。老屋翻新價值：屋內格局大但屋齡高，若重新裝修可提升居住品質，甚至轉售時增加溢價空間。家庭擴展需求：隨著家庭成員增加，5 房格局提供未來子女成家或長輩同住的前瞻規劃。
威脅 (Threats)	建築折舊風險： 30 年屋齡可能涉及公共設施（如馬達、外牆、管線）的老化維護問題，未來可能產生額外修繕費用。貸款限制：銀行對屋齡較高物件的貸款成數或年限可能較為嚴格，影響買方資金調度。區域競爭：竹南新推案或新建物可能對老舊電梯大樓的房價構成競爭壓力，影響長期轉手流動性。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定需求的買家

這棟位於竹南科學園區旁的「金泰源」五房美廈，在價格與空間利用上具有相當高的性價比。總價 1088 萬擁有近 71 坪的空間，單價落在 15.38 萬左右，對於需要大空間的大家庭而言，是一個難得的入手機會。

主要購買理由：

格局極優： 5 房 2 廳的設計在竹南區域非常搶手，能完美解決多成員家庭的居住獨立性問題。
地段核心： 緊鄰竹南火車站與科學園區，生活與工作兩便，且生活機能成熟，無須仰賴車行即可滿足日常需求。
持有成本低： 每月管費僅 800 元，對於長期居住的家庭來說，能有效降低日常開支。

需注意事項： 若您家庭必須擁有車位，或偏好高樓層隱私與 24 小時保全管理，此物件則需謹慎評估。此外，30 年的屋齡建議買房前仔細檢視房屋結構與管線狀況，並預留翻新預算，以降低未來居住隱憂。若能接受無車位並能自行解決停車問題，這將是一棟非常適合長期自住的優質住宅。

問與答

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林淑美(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 府第價第1120246727

證號: 94登字060366

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