竹南頭份找房  頭份買屋 / 頭份買房 - 專任中央路麥當勞旁新穎套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：36.47 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中央麗寶
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：12.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.12 坪
附屬建物面積：0.37 坪
共同使用：4.52 坪
土地面積：2.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：清潔費540
鄰近學校：後庄國小頭份國中
鄰近公園：大自然
生活機能：頭份早市
附近交通：苗栗客運竹南火車站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於頭份核心地段中央路，生活機能極佳，周邊有麥當勞、餐廳及早市。總價 438 萬門檻低，每坪單價約 36 萬餘元在電梯大樓中具競爭力。屋況新穎且設有垃圾集中區，居住便利。樓層採 5 樓，採光與通風應皆不錯，且鄰近竹南科學園區，通勤方便。
劣勢	坪數僅 12.01 坪，屬於小型套房，長期居住空間較顯緊湊，不適合多人口家庭。無附贈車位，對於有機車或汽車通勤需求者需另尋停車方案。屋齡 18 年，雖屬新穎但未來可能面臨老舊設備維修。鄰近主要道路與餐飲業，可能會有車流噪音或人潮干擾。
機會	鄰近科學園區僅 5 分鐘車程，對於在園區工作的年輕族群有穩定的租賃或自住需求，租金報酬率潜力佳。位於頭份國中與國小學區，若未來有學齡子女可考慮入學。總價低，對於首購族來說，是進入核心地段的良機。
威脅	小型坪數產品在未來二手市場上，買家圈可能不如大坪數廣泛，轉手速度視市場流動性而定。房產市場若有波動，低總價物件抗跌性雖強但增值空間可能較平緩。18 年屋齡隨時間遞增，若社區未妥善維護，可能影響住戶素質與房屋價值。

2. 物件評論

整體而言，這是一筆相當適合首購族或純投資客考慮的物件。

推薦購買的理由在於：

門檻適中： 在頭份核心地段，能以 438 萬的總價擁有電梯大樓，對預算有限的購屋者非常友好。
地段優勢： 中央路為頭份發展核心，生活機能成熟，且距離竹南科學園區極近，就業與通勤便利性高，能保障未來的租屋或自住需求。
居住細節： 有回收集中區且屋況新穎，顯示社區管理與居住品質尚可。

建議考量點： 若您家中人口較多或有明確的停車需求，此物件的小坪數與無車位條件可能較不符合，建議您根據自身未來的居住規劃來評估。若以進可攻退可守的角度來看，此物件具備相當的持有價值。

問與答

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頭份竹南買屋

林淑美(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 府第價第1120246727

證號: 94登字060366

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