竹南頭份找房  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份藝文公園旁二房二衛車位美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：39.11 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安城
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：13.94 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3119 元/月
鄰近學校：信義國小頭份國小
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：頭份早市
附近交通：苗栗客運竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近萬坪運動公園與尚順商圈，生活機能完善，鄰近便利商店、全聯與寶雅。 2. 通勤便利：距竹南科學園區與頭份交流道僅 10 分鐘車程，且鄰近苗栗客運與竹南火車站，適合通勤族。 3. 屋況與規劃：屋齡 10 年，位於中高樓層（7 樓/14 樓），三面採光通風佳；2 房 2 衛規劃在商業區二房產品中較為稀有。 4. 社區管理：設有警衛管理、代收包裹與垃圾處理服務，減少日常維護麻煩，社區戶數單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：提供的是機械式車位，對於習慣機械式車位者可能感到不便，且可能影響部分買家的購屋意願。 2. 潛在噪音：位於中央路旁商業區，雖生活機能強，但相比住宅區可能面臨較多車流噪音或人潮干擾。 3. 單價考量：每坪 39.11 萬在頭份地區屬於中高價位，需考量預算與未來增值空間的平衡。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住需求：雙衛浴與公園景觀適合小家庭，且鄰近信義國小、頭份國小，學區資源穩定。 2. 增值潛力：鄰近竹科與頭份交流道，長期來看就業人口支撐強，租金或轉手市場流動性可能較佳。 3. 投資屬性：生活機能極度完善，對於租屋需求或自住兼投資具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：若整體房市走跌或利率持續高檔，持有成本（房貸、管理費）壓力會增加。 2. 車位流動性：機械式車位可能導致未来轉手時競爭對象減少，需接受此折價或等待特定買方。 3. 區域發展：若竹南科學園區產值或就業人口波動，可能間接影響此區域的購屋需求。

2. 物件評論

此物件對於在竹科工作的家庭或長期自住的購屋者而言，是一檔值得列入考慮的標的。

主要理由如下： 首先，該物件的性價比與便利性取得平衡。總價 1498 萬包含車位，對於擁有雙衛浴且位於中高樓層的產品來說，單價合理，且鄰近萬坪公園與尚順商圈，生活品質極高。其次，社區管理完善，具備垃圾處理與警衛服務，對於忙碌的現代家庭來說非常省力。最後，學區與通勤優勢明顯，適合有子女就學需求或依賴公共交通的買家。

不過，您需特別注意機械式車位對於未來轉手的潛在影響，以及中央路旁可能存在的噪音問題。若您能接受車位型態並偏好高樓層採光，這將是一個極佳的家庭首選。

問與答

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頭份竹南買屋

林淑美(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 府第價第1120246727

證號: 94登字060366

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