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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：690 萬
- 參考單價：25.84 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
培德新屯
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.7 坪
- 土地面積：19.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：690 萬的總價在學區透天產品中屬於低價位，對預算有限的買家友善。 2. 空間功能齊全：擁有 4 房 2 廳 2 衛，格局適合多人口家庭或需要獨立書房者。 3. 生活機能成熟：鄰近頭份早市、便利商店及知名小吃，距離交流道僅 8 分鐘車程。 4. 學區優勢明確：距離斗煥國小約 250 公尺，對於重視子女教育的家庭是一大亮點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：44 年的屋齡意味著管線、電路等硬體可能老化，隱含翻修風險。 2. 坪數使用率壓力：26.7 坪容納 4 房，單間臥房面寬可能較小，居住舒適度需現場感受。 3. 車位不明確：資料顯示車位為「其它」且未含於坪數內，對需停車的家庭是潛在困擾。 4. 垂直動線：若無電梯，三樓房間對長者或幼童的日常上下樓較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產入門首選：低總價可先取得學區產權，未來有轉租或轉售的增值空間。 2. 區域發展潛力：頭份鄰近竹科，整體居住需求穩定，區域發展仍有想像空間。 3. 裝潢彈性：屋主已進行整理，保留了一定基礎條件，買家可依個人喜好進一步規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：高屋齡老屋可能影響銀行貸款成數或年限，需評估資金規劃。 2. 維修成本：老屋潛在的漏水、壁癌或結構問題，可能導致後續隱藏工程成本超出預期。 3. 流通性風險：高齡老屋在未來市場上，競爭對手可能為新成屋，較難吸引年輕買家。 |
2. 物件評論
購買建議：適合預算有限且重視學區的家庭，但需對老屋風險有所準備。
此物件的主要賣點在於「低總價」、「學區優勢」與「四房實坪」，非常適合首購族或預算有限但需要足夠空間的家庭。特別是對於小孩剛上小學的族群，250 公尺的學區距離具有極高實用價值。
然而，必須正視的是其 44 年的屋齡與坪數分配問題。老屋可能伴隨管線更新或修繕的額外成本，且 26.7 坪擁有 4 房意味著單間房舍較為緊湊。若您預算確實受限，且能接受老屋維護成本，這是一處進可攻退可守的資產；但若您對居住品質要求較高或無法承擔翻修費用，則建議提高預算考慮較新成屋。
問與答
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林淑美(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 府第價第1120246727
證號: 94登字060366
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