台中西區紅寶石  西區買屋 / 西區買房 - 紅寶石西區美豪邸(YS183179)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：31.97 萬/坪
地址：台中市西區館前路２６號９樓之３、之５地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅寶石
格局： 7房(室) 2廳 5衛
總坪數：143.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.94 坪
附屬建物面積：14.62 坪
共同使用：53.69 坪
車位坪數：11.79 坪
土地面積：17.45 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9600 元/月
鄰近學校：市立忠明國小,忠明高中國中部
鄰近公園：公園綠地: 科博館
生活機能：商圈: 台中科博館生活圈
附近交通：捷運站: G9市政府車站: 科博館(專用道)
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於台中西區館前路核心，近市政府及科博館，生活機能成熟。 2. 交通便捷：鄰近捷運 G9 市政府站及專用公車道，通勤便利。 3. 空間與車位：坪數高達 143.25 坪，格局方正，含雙平面車位，適合大家庭或需要多功能空間者。 4. 樓層視野：9 樓為 13 樓高樓層中的中上層，視野與通風狀況通常較佳。 5. 社區環境：特色說明提及住戶素質高、社區單純，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：25 年屋齡，若未來購入後需大規模修繕或翻新，將增加額外成本。 2. 總價門檻：總價 4580 萬，對於一般購屋者而言是一筆鉅額支出，流動性可能較低。 3. 格局特殊性：7 房 2 廳配置非常罕見，若非多代同堂或特殊用途，可能面臨空間使用效率低或空閒率高的問題。 4. 管理費：月繳 9600 元的管理費，長期持有成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：西區大型住宅稀缺，且鄰近科博館植物園區，具備資產保值與抗跌潛力。 2. 租賃市場：近 SOGO 與勤美，若規劃為長租或高端 Airbnb，租金回報率可能可觀。 3. 改造空間：老宅若經專業設計翻新，可大幅提升居住現代感與價值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高單價物件受景氣影響較大，若經濟 downturn，變現難度可能增加。 2. 修繕提列：老屋未來可能面臨公共基金大整修（如外牆、電梯等），需評估社區基金管理狀況。 3. 競爭壓力：附近若有新成屋釋出，可能因新度優勢吸引同級別買家。