石牌捷運愛登堡  北投買屋 / 北投買房 - 石牌捷運愛登堡四房車(YS180477)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7280 萬
參考單價：105.48 萬/坪
地址：台北市北投區東華街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛登堡
格局： 4房(室) 2衛
總坪數：69.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.51 坪
附屬建物面積：4.92 坪
共同使用：28.59 坪
車位坪數：11.52 坪
土地面積：13.62 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8511 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立石牌國小,市立石牌國中
鄰近公園：榮光公園,捷運綠帶公園
生活機能：美廉社 / 全聯
附近交通：捷運站: R19石牌公車站: 義理街口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與交通雙優：位於明星學區（石牌國小、國中），且步行至捷運石牌站僅 3 分鐘，生活便利度高。空間格局稀缺：四房兩衛設計，總坪數約 69 坪（含車位），對於多人口家庭來說非常寬敞，且為全陽面格局，採光通風佳。居住安全與景觀：採新日鐵制震系統，樓高 10 樓/14 樓，視野開闊無遮蔽，外觀以花崗岩打造顯得氣派。
劣勢	持有成本較高：每月管理費達 8,511 元，相較於同區域屋齡相近的建築明顯偏高。車位便利性：車位為坡道平面式，非電梯直達車位，推嬰兒車或雨天出入便利性稍弱。單價與屋齡考量：單價超過 105 萬/坪，在台北北投區屬於高標，且屋齡 17 年，未來可能需留意公共設施大修理費用。
機會	家庭擴充需求：4 房格局極適合二胎或三代同堂家庭，在該區域這類大坪數稀有釋出，市場競爭對手較少。租賃潛力：因位於捷運站旁及明星學區，若未来有售租需求，租金穩定性與轉手速度相對有保障。
威脅	市場風險：總價近 7,300 萬屬高額購屋，受景氣循環與利率波動影響，若遇房市下行，資產價值縮水風險較高。設施老化風險：雖社區設施完善（如泳池），但隨屋齡增長，泳池等設施維護成本可能轉嫁為更高的共同費用。