頭份竹南運動公園店面  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋中央商圈多功能運動場預定地旁住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：23.63 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：71.106 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.18 坪
附屬建物面積：12.926 坪
土地面積：29.59 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：1樓後方停車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：后庄國小
鄰近公園：頭份竹南萬坪運動公園
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與生活機能：位於頭份市中心信二街，鄰近萬坪運動公園與學校，500 公尺內即有頭份國中，步行 2 分鐘即可到達便利商店，生活機能極為成熟便利。空間格局優異：總坪數達 71 坪，擁有 4 房 3 廳 2 衛的大格局，適合大家庭居住或作為家族企業使用。邊間與通風：強調邊間優勢，採光與視野較佳，店面與住家空間通風良好，居住品質較高。住店合一彈性：具備店面屬性，除了自用外，可作為商辦或店面出租，租金收益潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 30 年，屬於舊大樓或透天類型，可能需要投入額外預算進行整修或維護（如管線、防水、結構）。車位限制：坪數未包含車位，僅有騎樓與後院車位，並非獨立車位權狀，停車便利性可能受限。單價偏高：參考單價約 23.63 萬/坪，對於 30 年屋齡的物件而言，單價在市場上屬於較高水平，需斟酌是否符合當地段行情。垂直移動：若為 4 層樓透天，每日爬樓梯對長者或年幼孩童可能較不便，且可能涉及未來電梯加裝成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近萬坪運動場預定地及大潤發尚順商圈，未來周邊環境與交通可能持續改善，潛在增值空間大。投資效益：住店合一模式可靈活運用，自住同時兼顧投資，利用頭份竹南 proximity to Hsinchu Science Park 的租屋需求。空間改造：大坪數透天格局可依據需求重新規劃，例如隔間調整或增設電梯，提升居住價值。
威脅 (Threats)	貸款與評鑑：屋齡 30 年可能影響銀行貸款成數或利率，且銀行鑑價可能低於成交價，增加自備款壓力。維護成本：舊建築潛在隱患（如漏水、老舊管線）可能在購入後陸續浮現，需預留較高的維護與翻修預算。市場流動性：高總價（1680 萬）且為老舊建物，未來轉手時可能面臨市場冷熱或買家對屋齡的顧慮，流動性不如新成屋。

2. 物件評論

這棟位於頭份市中心的住店合一透天，對於尋求「自住兼投資」或是「大家庭居住」的買家而言，具備相當的吸引力。其核心優勢在於極佳的地理位置與生活機能，且擁有 4 房大格局與邊間採光優勢，長期持有價值明確。然而，30 年屋齡與 23.6 萬/坪的單價是需要重點考量的變數。

是否值得購買？ 若您不介意老屋可能面臨的修繕問題，且預算能涵蓋後續整修與維護成本，這筆投資值得列入考慮。特別是若您計畫將部分空間出租或經營，其「住店合一」的彈性將能攤薄持有成本。但若是預算僅能負擔房屋本身，或對房屋新舊度非常敏感，建議您可與賣方議價，或是將房屋翻修預算充分納入評估，再行決定是否入手。總體而言，地段稀缺性高，但建議仔細評估房屋結構安全與貸款條件後再行簽約。