三民科工館四房  三民買屋 / 三民買房 - 近科工館低總價透天苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：30.12 萬/坪
地址：高雄市三民區民族巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.22 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：正興國中、民族國小
附近交通：高雄高中輕軌、民族台鐵
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：880 萬的總價在透天市場中屬於低門檻，適合預算有限的買方。 2. 格局實用：四房二廳兩衛的規劃，能滿足小家庭基本居住需求。 3. 交通便利：鄰近輕軌與台鐵站，公車路線密集，通勤便利性高。 4. 學區優勢：近民族國小與正興國中，便於子女就讀。
劣勢	1. 屋齡較老：57 年的房齡意味著可能需要投入預算進行管線更新或結構補強。 2. 無車位：未附設停車空間，在市中心生活可能面臨停車不便的困擾。 3. 坪數偏小：29 坪的透天屬於小型透天，部分區域可能較為緊湊。 4. 頂樓結構：頂樓已有鐵皮搭建，可能存在法律或結構安全上的疑慮。
機會	1. 投資潛力：透過翻修可提升居住品質，或利用頂樓空間規劃出租以增加租金報酬率。 2. 位置升值：鄰近科工館與交通建設，長期而言具保值潛力。 3. 改造彈性：傳統格局靈活性高，可依個人需求調整間隔。
威脅	1. 貸款風險：57 年老屋在銀行鑑價上可能影響貸款成數或年限。 2. 法規風險：頂樓鐵皮若屬違章建築，未來可能有被拆除或無法增建之虞。 3. 維護成本：老舊房屋隨時間推移，漏水與管路問題需持續關注。

二、物件評論

此物件非常適合預算有限但希望擁有透天生活型態的首購族，或是尋找穩定租金回報的投資客。總價 880 萬在高雄市區能買到四房透天確實具備吸引力，且鄰近學區與交通樞紐的優勢明確。

然而，由於屋齡已達 57 年，建議您在購買前務必確認房屋結構安全狀況及是否有嚴重漏水問題，並預留一筆翻修預算。此外，針對頂樓鐵皮的合法性也需向當地主管機關或資深房仲諮詢，以排除未來法規風險。若無法接受老屋潛在的維護成本與無車位的限制，則需謹慎考量；反之若能妥善利用其低總價優勢，這確實是一個值得入手的資產。

問與答

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