建國國中住店  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地專任中央商圈多功能運動場預定地旁住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：23.63 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金石鎮
格局： 4+1房(室) 3廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：71.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.18 坪
附屬建物面積：12.92 坪
土地面積：29.59 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：有後院專屬的停車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頭份國中
鄰近公園：頭份竹南聯合運動公園
生活機能：頭份尚順百貨大潤發賣場頭份黃昏市場
附近交通：苗栗客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：頭份市信二街金石鎮

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於頭份中央商圈，鄰近尚順百貨、大潤發及黃昏市場，生活機能極度完善。 2. 住商混合價值：透天厝型態，一樓設有店面，具備自住與收租雙重效益。 3. 學區與環境：鄰近頭份國中 (500 公尺) 與大型運動公園 (700 公尺)，適合家庭居住。 4. 空間優勢：邊間戶設計，採光明亮且視野開闊，擁有 4 房 3 廳 2 衛的寬敞格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：屋齡已達 30 年，可能涉及管線老舊、結構整修或外牆粉刷等額外成本。 2. 單價考量：參考單價約 23.63 萬/坪，對於 30 年屋齡物件而言，單價不低，需考量房產折舊。 3. 衛浴配置： 4 房加一樓店面空間下，衛浴僅有 2 間，對於家庭成員較多的情況可能稍顯緊湊。 4. 資訊明確度：樓層標示為「4 樓」但為透天，需確認是整棟購買或是特定樓層，避免產權認定上的混淆。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛能：店面部分若維持出租，可提供穩定的現金流，抵銷部分房貸壓力。 2. 增值空間：中央區域土地稀缺，經過翻修後，屋況改善可能帶動房價上漲。 3. 居住升級：對於需同時滿足居家與創業/辦公需求者，此類住店合一房型極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護負擔：老屋隱憂可能導致未來維修頻率高，且翻修費用可能超出預算。 2. 市場波動：高總價 (1680 萬) 受銀行利率政策影響較大，若景氣反轉，流動性可能較新案為差。 3. 停車問題：車位僅為庭院式，需確認庭院大小是否足以容納車輛及貨運進出，避免生活不便。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，視需求而定

此物件位於頭份市核心的中央商圈，地段優勢明顯，且具備「住商合一」的特殊性，對於有創業計畫、需要辦公空間或希望透過店面租金補貼家用的購屋者來說，這是一個相當罕見的標的。學區資源（頭份國中）與公園綠地也為家庭居住價值加分。

然而，主要考量點在於「30 年屋齡」與「單價」。對於買房者而言，這意味著您可能需要預留一筆預算進行屋內翻新或結構安全確認。若您追求的是新屋的現代化管理與低維護成本，此物件或許不適合；但若您預算允許且能接受翻修，並看重地段的保值與商用潛力，這是一筆值得考慮的投資。建議在簽約前，務必聘請專業技師進行詳細的屋況檢測，以確認潛在的維修成本。

問與答

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頭份房屋土地

邱秀珠(仲介，收取服務費)

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