頭份電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天建案專任市區豪氣旺旺超值三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：25.09 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪旺
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.595 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.683 坪
附屬建物面積：2.559 坪
共同使用：12.317 坪
其他面積：0.036 坪
土地面積：5.441 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-68
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1763 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：縣立六合國小、縣立頭份國中
生活機能：頭份早市場、尚順商圈
附近交通：苗栗頭份客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約 868 萬（依單價推算），包含一車位，在頭份市區屬於低門檻進入門檻。 2. 生活機能完善：鄰近頭份早市場、尚順商圈，且有公車與高速公路交通優勢，購物與出行便利。 3. 教育資源穩定：鄰近縣立六合國小與頭份國中，符合學區需求，適合有學齡子女的規劃。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間配置方正，適合小家庭長期居住。 5. 車位配備：提供坡道平面式車位，且坪數計算顯示已包含車位。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，未來維修與翻新成本可能增加，銀行貸款額度或利率可能受影響。 2. 標的不一致：物件標題宣稱「透天建案」，但實際型態為「電梯大樓」，資訊顯示不精準，可能影響買方對建物性質的判斷。 3. 樓層高度：位於 3 樓（共 13 樓），雖非低底層，但仍需仰賴電梯，且對日照與隱私有既定影響。 4. 管理費明細：每月 1763 元需確認是否涵蓋公共基金，老舊社區需關注修繕基金是否充足。
機會	1. 裝潢潛力：老建築若能進行現代化翻新，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 區域發展：頭份區與竹科連結緊密，隨周邊開發，老舊社區亦有都市更新或老屋重建的潛在機會。 3. 租屋市場：鄰近學區與市場，若未來有出租需求，租金收益相對穩定。
威脅	1. 標的資訊混淆：標題誤植「透天」可能為仲介疏忽，若交易過程中發現其他資訊落差，可能增加交易風險。 2. 估值風險：30 年屋齡物件在銀行估價時可能較保守，影響買方貸款成數與自備款規劃。 3. 流動性風險：同區新成屋增多下，高齡大樓未來轉手速度可能不如新案，需考量長期持有成本。

2. 物件評論

此物件值得考慮，但建議在簽約前進行更嚴謹的現場勘驗。

主要理由如下：該物件的最大賣點在於**「低門檻的市區生活」**。868 萬的總價在頭份市區包含三房格局與車位，對於預算有限或需靠近學校與商圈的家庭來說，是非常實用的選擇。生活機能成熟且學區穩定，能提供良好的居住便利度。

然而，您必須特別注意**「標題與實際型態不符」**的資訊落差（標題為透天，實為電梯大樓），這顯示房源資訊的精準度有待確認，建議務必查閱建物謄本確認真實權狀資料。此外，30 年屋齡代表您需預留一筆裝修與維護預算，並需確認該社區的基金狀況。若您接受老舊公寓的特性，且經評估貸款資格無虞，這將是一筆性價比極高的置業選擇。