詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：祥和公園
生活機能：兵仔市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對編號 1299776 物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價低，入場門檻僅 238 萬元，適合預算有限的購屋者。地點位於永康與佳里交界周邊，鄰近兵仔市場、祥和公園及勝利國小，生活機能成熟便利。由在地經營超過 20 年的太平洋房屋專業團隊服務，交易安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 79 年，建築老舊可能面臨結構安全與管線老化的問題，且房舍坪數僅約 12.5 坪，空間較為狹小。位於 4 樓（總高 6 樓），若非裝設電梯將需爬樓梯，對老人或搬運重物不便。
機會 (Opportunities)	因總價低廉，具備作為投資置產的潛性，適合用以出租獲取租金回報。若購屋者有資金進行裝修翻新，可改善居住環境並提升租金收益潛力。
威脅 (Threats)	建物過老可能面臨銀行貸款年限短或無法貸款，需準備現金買房。地址與郵遞區號、地名稱謂（永康 vs. 佳里農地）存在資訊不一致之疑慮，需確認土地登記是否為農業用地及其使用分區合法性。轉手變現能力因屋齡過高可能較差。

2. 物件評論

此物件屬於典型的高風險、低門檻投資性質房源，不建議作為自住房產購買，但對於現金充裕且尋求投資回報的買家則具參考價值。

主要理由如下：首先，79 年的屋齡是最大隱憂，老舊建物可能涉及修繕成本高昂及銀行貸額限制，若無法取得銀行貸款將需全額墊款。其次，地址與行政區劃資訊（永康區、710 郵遞區號、佳里名稱）存在混淆風險，務必確認土地實際使用分區，避免購入農地上違建導致產權糾紛。最後，雖地理位置生活機能良好且價格低廉，但高樓層無電梯之設計將影響長期居住舒適度及未來轉手流動性。若您僅尋求低總價置產並願意承擔老屋維護成本，可考慮洽詢；若為自住需求，建議另行搜尋屋齡較新或一樓透天之物件。

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