草屯不動產南投買房  草屯買屋 / 草屯買房 - 南開學區投資自用兩相宜美別墅草屯不動產南投買房南投買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬
參考單價：21.93 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.18 坪
附屬建物面積：4.9 坪
土地面積：27.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：富功國小、旭光國高中
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯市集成功黃昏市場、大觀市場
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於南開學區，屬 12 年國教特區，富功國小與旭光國高中步行可達，免去接送麻煩。 2. 生活機能完善：鄰近中山公園、草屯市集及黃昏市場，日常採買與休閒便利。 3. 格局寬敞多元：5 房 3 廳 3 衛之大格局，一樓設孝親房，適合三代同堂或需要客房的家族。 4. 投資與自住兩宜：鄰近南開科大，具備學生租屋需求，多房型可提供額外租金收益。 5. 交通便利：鄰近國道六號入口，車程約 5 分鐘，30 分鐘內達台中生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，可能面臨管線老舊或需要整體翻修，影響居住體驗。 2. 單價偏高：參考單價約 21.93 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的透天，單價位於高標，議價空間需評估。 3. 車位合法性存疑：車位標註為「庭院式」且總坪數不含車位，可能無獨立車位權狀，需確認是否涉及違章建築或產權問題。 4. 垂直移動：4 層樓透天，若無電梯設施，對高齡者或未來行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：位於南開大學附近，周邊區域發展與增值性受看好，長期持有價值高。 2. 改造提升價值：透過內部裝修翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 3. 資源整合：5 房空間靈活性高，可規劃為多間房產出租，增加現金流，或作為家族共有資產。
威脅 (Threats)	1. 房貸年限限制：30 年以上屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，增加購屋資金壓力。 2. 市場流動性：老舊透天在二手市場的接盤客群相對較小，轉手時間可能較長。 3. 房地產波動：整體房市行情若趨冷，高單價老屋的抗跌性需進一步觀察。 4. 法令規範風險：庭院式車位若涉及土地使用分區問題，未來可能面臨政府取締或改建限制。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您重視學區便利性與家族共居需求，此物件值得列入考慮，但建議優先議價並審慎評估屋齡與車位問題。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「南開學區免接送」與「大格局孝親設計」，非常適合有學童且需照顧長輩的家庭。同時，鄰近大學的租金回報潛力也是投資亮點。然而，31 年的屋齡意味著潛在的翻修成本與貸款限制，且 21.93 萬的單價在老屋中偏貴，加上「庭院式車位」需確認產權合法性。建議您先洽詢銀行貸款成數與年限，並確認庭院車位是否會產生法律糾紛，若價格能再議，則是一處兼具自用與投資價值的優質標的。