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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：22.72 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
鹿得一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：30.286 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.286 坪
- 土地面積：32.09 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格優勢： 總價 688 萬在別墅產品中屬於低門檻，以公寓價格享受別墅空間。 格局實用： 擁有 3 房 3 廳 2 衛，空間配置合理，滿足一般家庭居住需求。 環境資源： 鄰近梅花湖公園，周邊自然環境優美，適合休閒放鬆。 車位配套： 標示包含雙車位，解決家庭停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高： 屋齡已達 44 年，面臨老屋常見的管線老舊、防水隔熱效能下降等問題。 坪數限制： 總坪數約 30 坪，對於別墅型態而言空間感略顯緊湊。 地理位置： 位於冬山鄉非核心區域，相較都會區，交通與日常購物機能較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | 改造潛力： 老屋具備重新規劃與翻新的空間，可依據個人喜好打造新居所。 生活型態： 適合作為退休住所或週末度假屋，享受近湖的寧靜生活。 土地持有： 若未來區域開發或重建機會成熟，持有土地價值可能有提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 修繕成本： 44 年屋齡可能需投入高昂的修繕與結構補強費用，預算易超出預期。 融資風險： 老屋貸年限可能縮短，且銀行對高屋齡住宅評估可能較為保守。 市場流動性： 高屋齡別墅在二手市場接盤客較少，未來轉手價格可能折損較快。 |
物件評論
是否值得購買： Conditional Recommendation (條件性推薦)
此物件適合「預算有限但渴望別墅生活」或「以退休、度假為主要居住目的」的買家。由於屋齡已達 44 年，購買前必須將翻修成本與房屋安全檢測納入總預算評估。若您是年輕家庭作為永久住所，需考慮老屋對兒童與長輩的安全隱憂，以及冬山鄉的生活機能是否足以支撐日常需求；反之，若將此處視為第二居所且願意投資裝修，則能以較低的門檻實現居住品質的提升。建議實地檢視漏水與結構狀況，並確認車位產權狀態後再行決定。
問與答
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