透天大面寬大地坪市區  豐原買屋 / 豐原買房 - 市政府陽朋大樓旁大面寬大地坪透天~張衣宸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：46.04 萬/坪
地址：台中市豐原區陽明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：41.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.75 坪
附屬建物面積：3.26 坪
土地面積：33.57 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南陽國小豐東國中
生活機能：太平洋百貸.第二市埸
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於豐原區市政府旁，生活機能成熟，鄰近太平洋百貨及第二市場，購物餐飲便利。 2. 空間寬敞：地坪達 41.01 坪，面寬 7 米，配置 7 房 3 廳，極適合大家庭或多代同住需求。 3. 學區優勢：屬明星雙學區，鄰近南陽國小及豐東國中，子女教育資源豐富。 4. 價格合理：參考單價約 46.04 萬/坪，對於該區域的大坪數透天而言，具備一定市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：41 年屋齡已屬老舊建築，可能面臨管線老舊、結構安全或漏水等隱憂。 2. 衛浴比例：7 間臥房僅有 2 間衛浴，使用高峰時段可能產生搶用狀況。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在停車便利性上需另尋方案，對於市區生活可能不便。 4. 翻修成本高：老宅若想符合現代居住標準，極可能需要投入高額的整修與加固預算。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：位於成熟精華區，土地價值高，若未來有都更或重建機會，潛在升值空間大。 2. 多元使用：房間數多且空間大，除自住外，部分空間可規劃為工作室或作為租金來源。 3. 改善需求：若買家具備預算進行大規模翻新，可將老宅轉型為現代化豪宅，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：部分銀行對高屋齡房子貸款成數或期限可能受限，買家需注意資金規劃。 2. 維護開銷：隨著房齡增加，未來可能產生更高的維修基金及保養成本。 3. 市場流動性：老舊透天在二手市場的流通速度，通常不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。

物件評論

此物件適合預算充足且對空間有強烈需求的買家，特別是有子女就讀雙學區或需要多代同堂的大家庭。

是否值得購買： 視買家資金規劃與裝修預算而定。

主要理由：

地段與資源無可取代：豐原核心區、近市政府與知名商場，加上頂級雙學區，長期持有價值穩定。
空間實用性高：7 房 3 廳的格局在透天市場中非常稀缺，能有效解決大家庭居住問題。
需謹慎評估整修成本：41 年的屋齡是最大的變數，建議 buyers 在簽約前務必進行專業鑑價與結構檢測，並預留足夠的裝修預算，以確保居住安全與舒適度。若您準備進行大規模翻新，這是一筆值得投資的資產；若您追求即買即住且不想投入更多資金，則需斟酌考量。

問與答

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豐原優質房仲

張衣宸/劉緯震(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 宸宇不動產有限公司

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