烏日明道中學中山  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中北屯找房烏日明道中學全新整理急售割愛大四房休旅車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：24.47 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華貴庭園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：61.217 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.405 坪
附屬建物面積：8.137 坪
共同使用：14.675 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：高度160公分
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3065 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：僑仁國小光德國中明道高中
鄰近公園：麻園頭溪溪濱公園
生活機能：明道花園城愛買全日發黄昏市場烏日市場
附近交通：明道中學公車站烏日火車站 74號快道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視空間大小與通勤便利性」的家庭購屋者而言，具有一定的購買吸引力，特別是若以自住為主要目的。其最大亮點在於極大的使用面積（含車位 61 坪）與完善的學區及生活圈配套，對於多人口家庭或重視子女學區資源的家庭來說，性價比不錯。此外，屋主急售的特質提供了議價空間，是爭取優惠價的好時機。

然而，您必須對「31 年屋齡」與「機械車位」的缺點有充分心理準備，這可能會影響未來的貸款條件及轉手流通性。同時，房源標題將「烏日」誤寫為「北屯」，顯示資訊來源可能不夠嚴謹，簽約前務必確認所有產權與建築資料無誤。

綜合而言，若您不介意老屋的維護成本，且以長期自住為主，此物件值得列入考察與議價；但若您是純粹投資性或短期持有者，建議需更審慎評估其老化風險與流動性問題。

問與答

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