竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南全新三房平車美屋夢想中的家等你來入住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.99 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮天祥街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：35.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：9.4 坪
土地面積：10.979 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山佳國小 / 照南國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，為全新交屋狀態，可省去舊屋整修成本與時間。格局為 3 房 2 廳 2 衛，動線合理，空間利用率高。附設平面車位，停車便利性佳。位於 3 樓（共 5 樓），避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，同時無需過度等待電梯。鄰近高速公路，通勤新竹科學園區或台北便利。
劣勢	坪數約 35.65 坪規劃三房，單房空間可能較為緊湊，對大家庭而言會感覺局促。周邊學區為山佳國小與照南國中，非竹北或竹南最頂尖名校。建築為 5 層電梯大樓，社區規模與 amenities 可能不如大型社區完善。
機會	竹南鎮地理位置鄰近新竹科學園區，具承接外溢居住需求的潛力。買方有 998 萬預算可購入新成屋三房，在區域內具價格競爭力。房屋狀態新，買方可依個人喜好規劃內部裝潢，居住彈性大。
威脅	房市景氣存在波動，需留意未來轉手價格的穩定性。同區域若有多項新案上市，可能增加未來市場競爭，影響去化速度。購屋決策需考量自身通勤頻率，若無在竹科工作，通勤價值相對降低。

物件評論

此物件對於預算在千萬元以下，且需要在竹南或新竹科學園區通勤的自住買家而言，是一項值得深入考量的選擇。最大的亮點在於「屋齡新」與「價格適中」的平衡，省去了購入舊屋後需要花費的龐大整修成本，且 3 房格局能滿足基本家庭居住需求。然而，由於坪數規劃對於三房設計稍顯緊湊，若對居住空間寬敞度有較高要求，建議實地感受房間尺寸後再決定。整體而言，若以自住為主，並能接受鄰近區域的學區與社區規模，此物件具備相當的投資與居住價值。