竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南商業區 20米路旁超值住店釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：34.39 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：46.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.23 坪
附屬建物面積：4.93 坪
土地面積：27.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：竹南國小 / 竹南國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點位於竹南商業區新生路，擁有 20 米路幅，見度高且車流穩定，利於經營或吸引人流。 2. 格局規劃完善，4 房 2 廳 3 衛，空間寬敞，適合多人口家庭或住商兩用。 3. 位於竹南國小與竹南國中學區範圍內，租賃需求與教育資源穩定。 4. 總價 1588 萬在商業區透天案場中具競爭力，土地坪數約 27 坪，實用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高達 46 年，建築較舊，可能需投入資金進行整修或更新設備。 2. 停車方式為庭院式，便利性可能不如車庫式車位，且停車空間可能受限。 3. 貸款評估可能受屋齡影響，銀行核貸成數或期限可能不如新案優渥。 4. 部分樓層資訊描述較複雜（如 1-2 樓使用加增建），需確認產權細節。
機會 (Opportunities)	1. 住商雙重屬性，可作為自用住宅或開設店面，增加收益來源。 2. 竹南鄰近竹科，長期而言仍具置產與租金增值潛力。 3. 老屋具改造空間，透過裝潢調整可提升居住品質與市場價值。 4. 老舊透天在價格談判上可能保有餘地，爭取較有利的買點。
威脅 (Threats)	1. 老屋結構或管線隱憂，可能衍生高額的整修成本與時間。 2. 市場流通性較低，未來轉手時可能因屋齡老舊而縮小買家範圍。 3. 若銀行對老屋限貸嚴格，將提高購屋者的自備款壓力與財務負擔。 4. 建築法規變革或稅制調整（如稅基上漲）可能增加持有成本。