頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份昌隆好漾三房平車美廈屋主誠意直降

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：33.83 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：21.67 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車：B3-21 ; 機：B1-169

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2064 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：六合國小 / 頭份國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於頭份尚順商圈，鄰近交流道，生活機能與交通優勢明顯。 2. 價格誠意：標示屋主誠意直降，相較於市場行情可能具有議價空間。 3. 屋況良好：屋齡僅 7 年，屬於次新屋，公共設施較新，維護狀況預期較佳。 4. 車位包含：附贈坡道平面車位，對有停車需求的家庭是重大加分項。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局符合一般家庭需求，動線流暢。
劣勢	1. 坪效與單價：每坪約 33.83 萬，在頭份地區對於 45 坪的大坪數而言，單價並不低，需考量性價比。 2. 樓層位置：4 樓屬於中低樓層，雖避開了頂樓漏水與底層雜音，但採光與通風視野可能不如高樓層。 3. 社區費用：每月管理費 2064 元，長期居住需考量這筆固定支出。
機會	1. 區域發展：昌隆生活圈持續發展，周邊商業與住宅需求穩定，具保值潛力。 2. 學區優勢：鄰近六合國小與頭份國中，若未來有子女就學需求，具備學區價值。 3. 市場轉機：屋主誠意直降，可能是一個以較優惠價格購入優質地段的切入點。
威脅	1. 市場波動：當前房地產市場利率環境與經濟狀況，可能影響未來轉售價格。 2. 競爭激烈：頭份尚順商圈周邊新成屋或中古屋選擇多，買方選擇權大，需防範議價後仍不如預期。 3. 交通負荷：鄰近交流道與商圈，尖峰時段可能面臨交通壅塞或噪音問題。