竹南買屋 /
竹南買房
-
照南學區 側院停車 每戶透天夢想宅登場
預約看屋
更多優質好屋: 38
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1488 萬
- 參考單價:28.06 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
竹南鎮
龍泉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數:53.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:48.18 坪
- 附屬建物面積:4.84 坪
- 土地面積:30.04 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與社區優勢:位於竹南鎮照南學區,鄰近山佳國小與照南國中,適合重視子女教育的家庭;社區為純透天住戶,人口單純居住環境安心。 空間與格局:4 房 3 廳 3 衛的格局非常寬敞,適合多人口家庭;屋況佳且採光通風良好,可即買即住,省下裝修時間。 停車便利性:附設獨立車庫與側院停車空間,在老舊社區中屬於稀缺資源,生活便利性極高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素:屋齡已達 27 年,未來可能需要面對管線更新或防水隔熱等維護成本。 樓層高度:總樓高 4 樓,若家中有長者或行動不便者,需考量上下樓層的日常便利性(無電梯)。 單價考量:參考單價約 28.06 萬/坪,在舊社區中屬中高價位,需確認價格與新成屋或其他區域的市場競爭力。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力:竹南鎮鄰近新竹科學園區,就業人口外溢需求穩固,長期來看居住與投資保值潛力尚佳。 自用規劃彈性:因格局方正且空間充裕,未來若想進行局部翻修或改動,具備較高的規劃自由度,能創造更多生活價值。 市場流動性:擁有學區與停車優勢的透天物件,在二手市場中通常較易脫手,流動性相對較好。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動風險:若升息或房市景氣轉冷,房價可能面臨短期調整風險,影響資產評價。 高利率房貸壓力:高總價與屋齡可能影響貸款成數或利率,需審慎評估每月房貸對家庭財務的負擔。 政策變動:學區劃分政策若遇調整,可能會影響物件的學區價值與轉售吸引力。 |
物件評論總結
這筆竹南鎮照南學區的透天物件,對於有學區需求且重視生活隱私的家庭來說,是非常值得考慮的標的。
主要購買理由如下:首先,其「獨立車庫」與「側院停車」的組合在該區域屬於稀缺資源,能大幅解決現代家庭停車難題;其次,4 房 3 廳的大空間與優異採光,配合「免整理、直接入住」的優質屋況,能立即滿足家庭對空間與居住品質的高標準需求。然而,購屋者在決策時仍需注意屋齡已 27 年,建議在簽約前務必確認管線狀況與漏水風險,並確認房貸利率是否在可負擔範圍內。若您能接受老屋維護的潛在成本,這將是一處兼具居住舒適度與資產價值的安心好宅。
問與答
苗栗農建地
苗栗農建地
賴彥蓁(仲介,收取服務費)
暱稱:彥蓁
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-888424
訂閱:1 (加入)住商不動產 頭份運動公園 加盟店
經紀業名稱: 世紀合眾不動產有限公司
證號: (110)登字第389728
專營苗栗農建地 賴彥蓁 0928888424
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享












我家粉絲團