竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南山佳國小旁超值透天出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：24.14 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：53.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.18 坪
附屬建物面積：4.84 坪
土地面積：28.639 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山佳國小 / 照南國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1280 萬，每坪單價約 24 萬，低於市場平均行情。 2. 空間規劃佳：4 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭，空間寬敞且動線流暢。 3. 學區優勢：鄰近山佳國小與照南國中，具備學區資源。 4. 設施完善：擁有獨立車庫，無需另覓停車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 27 年，後續可能面臨設備更新或結構維護問題。 2. 樓層動線：4 樓透天，對長者或幼兒上下樓較不方便。 3. 搬家成本：屋主物品較多，買方需額外規劃清運或整理空間。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值：屋主表示屋況優異，適合買入後重新裝潢以符合個人喜好。 2. 區域發展：竹南鄰近竹科，長期來看仍有增值潛力。 3. 入手門檻低：相比同區域新成屋，此物件入手門檻較低。
威脅 (Threats)	1. 潛在維修費用：27 年老屋可能隱藏水電管線老舊或漏電漏雨風險。 2. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格。 3. 通膨與物價：後續裝修與維護成本可能隨物價上漲。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮，視個人需求與預算而定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「價格實惠」與「格局寬敞」**。每坪 24 萬的單價在竹南地區屬於具競爭力的價格，且 4 房 3 廳的規劃非常適合三代同堂或需要書房空間的家庭。位於山佳國小旁也滿足了學區置產的需求。

然而，購買前需特別留意屋齡帶來的潛在成本。27 年的屋齡代表您可能需要預留一筆整修預算（例如水電、防水或外觀翻新），並考量 4 樓爬樓梯對家中長幼的便利性。若您準備好承擔短期內可能的裝修工作，並看重當下的居住空間與學區優勢，這是一筆值得投入的資產。建議購屋前務必請專業技師進行結構安全檢測，以確認房屋本體狀況。