旗山老街.旗山市區  旗山買屋 / 旗山買房 - 「東琳聚富」旗山鬧區唯一釋出全新金店面楠梓房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：30.45 萬/坪
地址：高雄市旗山區旗南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東琳聚富
格局： 4+1房(室) 2廳 4.5衛
總坪數：55.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.03 坪
附屬建物面積：1.41 坪
土地面積：22.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於旗山鬧區核心，鄰近老街、醫院及國道 5 號入口，交通與人流便利性極高。 2. 建築品質新：屋齡僅 2 年，建商一手新成屋，無老舊維修隱憂。 3. 使用彈性大：住商用混合，適合自住同時開設工作室或店面，具備多重用途。 4. 市場稀缺：旗山鬧區極少有新建物釋出，具獨家性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：總坪數不含車位，且為臨路騎樓式設計，停車可能不便。 2. 噪音與隱私：臨路且為騎樓式建築，可能受車流噪音影響，私密性較低。 3. 單層坪數較小：總坪數 55.44 坪分佈於 4 樓，平均每樓層僅約 13 多坪，空間規劃需謹慎。 4. 總價門檻：總價近 1700 萬，對資金規劃要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 商業經營：適合開設咖啡廳、選物店或工作室，利用老街與醫院人潮。 2. 投資收益：結合自住與出租，可提升資金運用效率與租金回報。 3. 區域發展：旗山作為高市衛星區域，隨通勤便利性提升，長期增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 區域需求波動：非核心都會區，房價支撐力可能不如高雄市區穩定。 2. 法規限制：住商用性質可能涉及特定商業登記或稅賦規定，需事先確認。 3. 交通與競爭：鬧區交通容易壅塞，且未來若有新競品釋出，可能影響轉手難度。

物件評論

購買建議：若以「自帶店面性質」為目標，此物件值得列入考量；若僅求純靜態居住，則需再三斟酌。

此物件最吸引人之處在於「旗山鬧區唯一」的新建住商用透天，且屋齡新、地段熟。對於希望在旗山或高市周邊開設店面、工作室的創業人士，或是打算透過「自住 + 商用」模式規劃資產的買家來說，其地段優勢與使用彈性是極高的加分項。然而，總價近 1700 萬且無車位的條件，對於資金規劃是一項挑戰；同時，臨路騎樓式設計意味著需忍受較大的交通噪音。綜合而言，若您規劃明確且能接受臨路特性，這是個難以複製的標的；但若追求純粹的居家寧靜與停車便利，則建議您多比較其他透天或含車位的屋案。

問與答

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