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宜蘭土地房屋｜蘇澳國中旁超高報酬收租透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1200 萬
936 萬 - 參考單價：12.26 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
坪林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：76.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.35 坪
- 土地面積：27.33 坪
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價 936 萬，單價約 12.26 萬/坪，對於四房透天而言價格親民。 2. 空間寬敞：總坪數達 76.35 坪，包含四房三廳，適合大家庭居住。 3. 學區資源：鄰近蘇澳國中小，方便子女就學，具備學區屬性。 4. 生活機能：鄰近超市與圖書館，日常采買與休閒便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡 46 年，屬於老屋，潛在維護與整修成本可能較高。 2. 無停車位：總坪數不包含車位，對於現代購屋者而言可能是一大缺點。 3. 空間動線：擁有 3 個廳的設計，可能意味著格局較為複雜或動線不佳。 4. 流動性風險：非核心區域的透天老屋，轉手週期可能較長。 |
| 機會 | 1. 租金收益：若實際租約穩定，可提供長期被動收入，符合投資需求。 2. 老屋翻新：具備改造潛力，透過內部裝潢提升居住品質或市場價值。 3. 學區需求：蘇澳鎮學生人數穩定，學區房需求相對支撐房價。 4. 生活型態：適合追求低密度、安靜生活環境的買家或退休規劃。 |
| 威脅 | 1. 結構安全：近半世紀的建築需檢查基礎、水電及牆體結構，避免未來高額修繕。 2. 房價漲幅：非都會區的老舊透天，預期增值幅度可能有限。 3. 租賃風險：高報酬宣稱需驗證，需確認租約穩定性與租戶狀況。 4. 貸款條件：銀行對於高屋齡房屋可能會縮短貸款年限或提高利率。 |
物件評論
購買建議：適合「自住兼投資」或「預算有限的大家庭」，但需仔細評估整修成本。
此物件主要賣點在於「低單價大空間」與「學區優勢」，對於預算在千萬元以下卻需要四房以上的家庭，或是尋求長期租金收益的投資者，是一項值得考慮的選擇。然而，46 年的屋齡是最大變數，購屋前務必請專業技師進行詳細房屋檢查，確認結構安全及水電管線狀況，並預留足夠的翻新預算。若您能接受老屋特性並看重其租金回報率，這是一筆高性價比的交易；若您偏好新成屋或對維護成本敏感，則建議再斟酌。
問與答
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