大套房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房屋仲介娟豐原全新套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：48.81 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.41 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：4.04 坪
土地面積：2.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南陽國小.豐東國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新、居住品質佳：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，建築構造與管線設施較新，減少後續維修隱憂。 2. 生活機能成熟：位於豐原區圓環東路，鄰近傳統市場與太平洋百貨，日常生活採買與購物極度便利。 3. 交通優勢顯著：鄰近火車站，且可快速透過國道一號及 74 號快速道路連接其他區域，適合通勤族。 4. 戶型配置實用： 1 房 1 廳 1 衛設計完整，陽台及廁所皆有採光，通風良好；4 樓位於電梯大樓中段，視野與隱私平衡。 5. 拎包入住便利：房內已附設電視、冰箱與電磁爐，省去裝修與購置家電的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數 13.48 坪，屬於小型套房型，空間感較窄，無法滿足多人口家庭長期居住需求。 2. 價格單價偏高：參考單價約 48.81 萬/坪，在豐原區房價中屬中高價位，對於預算有限的買家門檻較高。 3. 無車位配置：交易資料顯示不包含車位，在都會區生活可能面臨停車不便的問題。 4. 潛在環境干擾：鄰近傳統市場，早晚尖峰時段可能伴隨較多人流或噪音，需實際評估對安靜的需求度。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力高：周邊生活機能在成熟商圈，加上交通便利，對於學生、年輕夫妻或外勤人士具吸引力，租金回報率可能穩定。 2. 新成屋保值性：新落成的電梯大樓在二手市場通常比老舊公寓較具競爭力，未來轉手相對容易。 3. 區域增值空間：豐原區若有交通建設或商圈更新，此處因位於核心地段，具備房價增值的基礎條件。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產市場可能受整體經濟或政策影響，導致房價上漲停滯或下跌。 2. 供給量競爭：豐原區若有其他新案推出，可能分流買氣，影響此物件的出租率或轉手價格。 3. 轉手流動性限制：小坪數單房在二手市場買家族群較窄，未來若想換購更大坪數時，可能需要較長時間寻找下家。

物件評論

此物件對於年輕首購族或投資客而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

新穎且省時： 屋齡僅 1 年且內含基本家電，對於不想投入裝修時間與精力的買家來說，能實現「拎包入住」，非常適合忙碌的現代生活節奏。
地段核心： 位於豐原成熟核心區，緊鄰傳統市場與百貨公司，生活便利度高，且通勤交通便捷，這在自住與出租市場上都是重要的競爭優勢。

建議留意事項： 儘管物件條件不錯，但由於不含車位且鄰近市場，若您對噪音敏感或需要停車，建議在選定前務必於不同時段（如傍晚或週末）實地走訪感受環境。此外，考量單坪價格在該區域屬中高檔，建議您根據自身預算與未來的產權流動性需求，確認此坪數是否符合您長期的居住規劃。若預算有限但希望持有新成屋，這將是一個高性價比的切入點。