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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1750 萬 (含車位價) - 參考單價：52.92 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
合作路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上碧潭
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：33.07 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局採光優異： 邊間設計加上衛浴有窗，通風與採光條件佳，居住品質高於一般公寓。 2. 社區負擔輕： 每月管理費僅 1172 元，對於電梯大樓而言非常划算，長期持有成本低。 3. 樓層位置佳： 9 樓位於中低樓層中較高的位置，避開街頭噪音且視野開闊。 4. 房況維護好： 標榜高質感裝潢，適合希望快速入住者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 停車便利性： 機械式車位需操作機械，對於休旅車或緊急狀況下取車可能不如平面車位方便。 2. 坪數分配： 總坪數含車位 33 坪，扣除車位後實坪數較小，且僅有一間衛浴，對於兩房家庭使用較為緊湊。 3. 價格資訊落差： 列表顯示總價 1750 萬，但說明檔提及 1788 萬，資訊不一致需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通優勢： 鄰近捷運站與快速道路，通勤效率高，利於未來轉手給外區通勤族。 2. 生活機能： 位於碧潭生活圈，擁有市場與公園資源，日常購物與休閒動線完善。 3. 投資潛力： 新店區房價穩定，邊間戶型在二手市場通常較受青睞，易於脫手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屋齡維護： 屋齡 10 年雖不算舊，但後續需關注防水與管線狀況，若無妥善維護恐增加修繕成本。 2. 市場波動： 區域內若有新案開出，可能影響二手單價與持有意願。 3. 停車風險： 機械車位若發生故障或維護問題，可能影響日常使用體驗。 |
2. 物件評論
此物件對於新婚夫婦或單身貴族而言，是一筆相當值得考慮的標的。
購買理由：
- 性價比高： 低管理費與邊間衛浴有窗的設計，在 10 年房齡的電梯大樓中屬稀缺資源，居住舒適度超越同價位產品。
- 生活便捷： 碧潭商圈成熟，配合捷運與快速路優勢，能完美平衡居住與通勤需求。
注意事項： 建議務必釐清 1750 萬與 1788 萬的價格落差，並確認機械車位的實際使用狀況（如停入空間、操作順暢度）。若接受單衛浴與停車方式的限制，此屋能為您的生活帶來高品質的便利性。
問與答
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陳瑛棋(仲介，收取服務費)
暱稱：瑛棋
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房仲電話：0920-419019
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台灣房屋 大坪林特許加盟店 加盟店
經紀業名稱: 天競有限公司
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