新店購屋
新店買屋 /
新店買房
-
11捷運新公館 新店購屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 28
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.67 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷運新公館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.68 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 24樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利性極高：位於新店大坪林站周邊，直達台北市區，鄰近裕隆城購物中心，通勤與採買皆便利。 2. 空間坪數寬敞：總坪數約 44.68 坪含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭居住。 3. 車位價值高：附設坡道平面車位，在新店區為稀缺資源，且包含在總價內，節省單獨購置成本。 4. 管理費用合理：月管費 2325 元相對同區大型電梯社區偏低，長期持有成本較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 29 年，建築外觀與公共設施可能顯現老化，後續可能涉及大修基金或維修需求。 2. 樓層較低：位於 24 樓大樓的 2 樓，可能面臨採光受限、通風較差、隱私度低及噪音干擾問題。 3. 銀行核貸限制：老舊物件可能導致銀行鑑價較低，或貸款成數與年限不如新大樓，資金準備需預留餘裕。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：新店大坪林為北臺灣重點發展區域，隨著周邊開發成熟，未來轉手或出租需求有望持續。 2. 自住改善空間：透過室內裝潢重新配置，可讓老屋煥然一新，滿足現代生活美學與機能。 3. 性價比優勢：總價 2800 萬在新店區可擁有如此大坪數與車位，性價比高於同區域新大樓，具置產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：老舊大樓在二手市場的接盤客群可能較小，出售時競爭可能較激烈。 2. 環境隱憂：低樓層可能受周邊道路車輛影響，需確認前方通風廊道或是否有阻擋物。 3. 房價波動：整體房市若進入調整期，高價總價的大坪數物件可能較不易快速脫手。 |
2. 物件評論
建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求與貸款條件。
此物件最大的賣點在於「地段與空間的性價比」，對於重視通勤便利性及家庭生活空間的買方來說，是一個高CP值的選擇。大坪林站周邊生活機能成熟，加上附贈坡道平面車位，在總價 2800 萬的條件下，能取得 44 坪以上的大坪數，在同區新大樓中極具競爭力。
然而，買房者需對「屋齡」與「樓層」有心理準備。29 年屋齡代表可能需要規劃預算進行室內翻新，且 2 樓低樓層的採光與隱私狀況，務必在實際看房時於不同時段確認。若您能接受老建築的特性，並願意投入裝潢成本，此物件是非常適合自住的優質標的；但若極度偏好新大樓的設施與保值性，則建議再斟酌比較。
問與答
新店購屋
新店購屋
陳瑛棋(仲介，收取服務費)
暱稱：瑛棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-419019
訂閱：40 (加入)
台灣房屋 大坪林特許加盟店 加盟店
經紀業名稱: 天競有限公司
證號: (97)登字第113390號
台灣房屋---大坪林特許加盟店:
民國86年從事房地產至今已23年
孰悉區域新店文山
文山區服務86~103年
新店區103服務至今
成交總金額超過百億
文欽.瑛棋；全年無休 服務不打烊
只要您有買賣房子的需求 歡迎來電洽詢
免費為您做最專業的估價
買屋賣屋敬請指名在地經營服務達人
黃文欽0958-790-151
陳瑛棋0920-419-019
更多物件~請打關鍵字( 新店購屋 )
室內電話：02-29395050
我家粉絲團
